안녕하세요
완대장입니다!
그동안 앞마당을 수도권에만 만들었고
1호기도 수도권에서 진행하다보니
지방에서의 입지 분석과 투자에 대한 방향성에 대해
고민이 많았습니다.
막연한 걱정도 있었고,
가치 투자보다는 일정 수익을 목표로 exit 해야하는
지방의 특성을 고려했을때
어떤 투자기준을 세우고 지방을 바라봐야할지 중점으로 강의를 듣게 되었습니다.
강의 중에서 공감이 갔던 내용중에서
‘내 언어로 스스로 설명할 수 있도록’ 이라는 내용이 있었습니다.
한 번의 강의를 듣는것이 제 실력으로 바로 직결되지는 않겠지만,
실력을 키우기 위해 내용을 정확히 이해하고
이것을 누군가에게 설명할 수 있을때야 비로소
진짜 내 것이 된다는 것에 공감이 갔습니다.
지금 타이밍은 어느 지역인지가 중요하기 보다는
하나하나 내 실력으로 쌓아가는 것이 중요한 자세라고 생각이 들었습니다.
강의를 듣다가 생각이 전환된 부분은
지방은 가치 성장 투자가 어렵다고 생각한 부분이었습니다.
입지 독점성이 상대적으로 더 떨어지는 지방일수록
변하지 않는 가치와 선호도가 분명하다면
이것이야 말로 가치 성장 투자의 기회가 될 수 있다는 생각이 들었습니다.
또한 단순히 수익의 관점 뿐만아니라
언젠가 더 좋은 기회를 가져가기 위한 방안으로
환금성 차원에서의 깊은 고민이 필요하다는 점도
많이 느끼게 되었습니다.
특징적인 측면에서는
지방에서는 수도권과 다르게
전세가가 가격의 흐름을 리딩힌다
전세가에 가장 큰 영향을 주는 공급에 유의해야한다는 점
특히 투자 논외 대상의 단지라도
시세의 흐름과 매도 시기에 대한 단서가 될 수 있다는 점은
수도권과 비슷하면서도 좀 더 특색있는 입지적 요소였습니다.
<BM요소들>
✅ 주변 광역시 또는 영향권 도시들의 흐름을 선행으로 비교해보면 좋을 것 같다
✅ 전체 큰 틀에서의 선호도를 볼 수 있어야 한다
✅ 특정 임장지만이 아닌 광역시 전체 공급량도 봐야한다
✅ 전체적으로 대장급, 선호도 높은 지역들의 가격 흐름을 봐야하고,
선호도가 떨어지는 단지들도 전세가 / 매도시기에 대한 단서가 된다.
