[수수진] 수수수수퍼시세 #207. 서울시 동작구

26.01.06 (수정됨)

앞마당 시세 이야기

서울시 동작구

동작구는 누군가 수도꼭지를 잠궈 놓은 것처럼 매물이 없는 느낌이 들었던 것 같습니다. 지난 번에도 적었던 매물들이 점점 더 적어졌던 것 같고 규제 이후 거래가 되어진 매물들 이후로 사당동의 한 구축 단지는 3개월 전 대비 5억 정도 높은 금액으로 호가를 높게 내놓은 모습이 보이기도 합니다.

먼저 흑석동을 보면 흑석동 일대는 이미 규제 당시 고점들을 찍고 전세와 월세 거래 위주로 거래가 되어지고 있고 매물이 없어지면서 호가가 2억 이상 높게 나오는 모습들도 보이네요. 아크로리버하임은 9호선 흑석역 바로 앞 초역세권 단지로 서반포라 불릴 정도로 위치 자체가 가치가 되는 곳으로 서울에 몇 없는 테라스동까지도 있는 동작구의 대장인데요. 59기준으로 지난해 10월 25.5억으로 고점을 찍고 현재 최저가는 26.8억에 나와있네요.

26.8억 정도면 어제 봤던 서초구의 방배그랑자이 59, 강남역 역세권 복도식 구축 우성5차 84 정도와도 가격이 비슷한 수준으로도 보이네요.

다음은 상도동으로 가보면 토허제로 묶이는 바람에 늦게 실거래가 올라온 탓에 12월 초로 최고점이 찍힌 단지들도 제법 보이기 시작합니다.

아이들의 깔깔깔 소리로 가득했던 상도더샵과 힐스테이트상도센트럴파크는 7호선 역세권의 단지들로 연식은 5년 차이가 나기에 늘 조금씩 상도센트럴파크가 앞서는 모습을 보였었는데 최근에 꽤나 비슷한 가격으로 흘러는 모습을 보이고 있어요. 상도더샵 위쪽으로는 동작구에서 지금 가장 기대되는 이슈는 노량진뉴타운으로 환경 개선이 크게 될 생활권 중 하나로 보여집니다. 여기도 나중에 1만세대 가까이 들어서면서 주변 환경이 완전히 변화한다면 꽤나 큰 이슈가 될 거 같아요.

이 힐스테이트상센트럴파크 옆에 함께 있는 프레스티지는 현재 사당동의 진격의 거인의 언덕이 생각나지만 유일한 신축으로 선호가 좋은 사당롯데캐슬골든포레와 자전거로 여의도 출퇴근이 가능한 거리에 있는 03년식 선호 구축 대방e편한세상 1차, 이 3개의 단지가 비슷한 흐름으로 흘러가는데 확실히 이번 장에서는 신축의 상승폭이 자체가 빠르게 반등하는 모습을 보였습니다. (참고로 사당롯데캐슬 주차장에서는 길 헤매지 않게 주차하시고 꼭 사진 찍어두세요..!)

신대방으로 넘어가면, 예전에 교수들이 실제로 많이 살았다던 경남교수부터 영등포 구민들이 좋아하는 보라매공원이 나오기 시작합니다. 생활권이 균질하진 않지만 2호선 신대방역과 가까운 경남 낀 평형과 구축들이 밀집되어있는 작은 마을처럼 보이던 가족 수요가 많았던 보라매낙천대 55타입이 비슷한 가격을 형성하고 있네요. 지난해 규제 전만해도 8억대 후반이었던 것 같은데 12월에 10억대까지 거래되면서 꽤나 많이 상승한 모습들이 보이네요.