안녕하세요 행복스입니다.
후기작성이 늦어졌네요 후다닥 정리해보겠습니다..!
1강 잔쟈니 튜터님 강의에서는 전반적인 지방 시장상황을 정리해주셨고,
지금 왜 지방투자를 하기 좋은 시장인지, 올바른 지방투자 방법, 그리고 튜터님의 경험담을 예시로 자산이 어떻게 갈아타기 되고 형성되어 가는지에 대한 전반적인 과정을 보여주셔서 방향성을 형성하는데에 도움이 되었습니다.
2호기를 매수를 위해 매물을 간헐적으로(?) 보러 다니고 있는데, 슬슬 이정도 단지면 되지 않겠나 라고 마음속으로 타협을 하고 있었던것 같은 요즘이었는데, 지금처럼 전체적으로 저평가인 시장에서는 대충 사지말고 이럴때일수록 더 제대로 봐야한다는 말씀에서 다시 좋은거부터 제대로 보고 내려와야겠다는 다짐을 해보게 된것 같습니다.
이번 강의에서는 전세 시세지도 파트가 다시 한번 눈에 띄었는데요,
실제로 투자를 하려고하다보니 전세가가 좀 더 중요하게 다가오는것 같습니다.
전세가가 오르고 있는 지역 상황, 매물이 적은 시장상황상 전세가를 정확히 가늠하기가 쉽지만은 않고 희망회로를 돌리기도 쉬운 상황인데, 좀 더 객관적으로 예상 전세가를 파악해야겠다는 생각이 들었습니다. 해당 파트 강의교안을 임보에 캡처해서 꼭 적용하도록 하겠습니다.
현재 1호기를 매도 고려중이라 매도에 관한 부분도 공감이 많이 되었는데요,
적정 수익율을 넘기면 욕심을 제어해야 하는 부분, 매도를 고민하기 위해 수익달성여부, 포트폴리오, 리스크 부분을 종합적으로 검토하는것 또한 공감이 되었습니다.
강의 전반적으로 ‘선호도’라는 키워드가 끊임없이 등장했던것 같은데요,
투자자로서 너무 이론적으로만, 투자금과 수익률적으로만 접근할것이 아니라 그 지역 사람들이 얼마나 이 아파트를 좋아하는 단지인지, 그 위상은 어떠한지 등에 대한 검토 또한 종합적으로 고려되어야 추후 매도까지 수월하게 이어지고 다음투자로 까지 전개된다는 말씀이 공감이 되었습니다.
아직 갈아타기를 경험해보지 못했지만, 만약 매도 후 갈아탈 단지가 보이는데 매도가 되지않아 발이 묶인다면 참 답답할것 같다라는 생각이 들더라구요.
1~2천 더 주더라도 더 잘 팔고 나기 좋은 물건, 지역과 급지에 틀에 갇히는게 아닌 그 지역에서의 위상 또한 매수단계에서 충분히 검토해야겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 제시해주신 저평가/투자금/리스크를 고려한 투자 결정 프로세스를 그대로 실행해보면서 단계별로 선별해나가며 이번달은 꼭 최종 매수결정 단계로 나아가야겠다는 다짐을 해봅니다.
지방투자 실전과정에서의 성장과 2호기 매수까지 해내야 하는 26년 1월이 되어야 할것 같은데요,
벌써 분주함에 정신이 아득해지고 있지만 정신줄 놓지 않고 좀 더 힘내보겠습니다.
멋진 강의 준비해주신 잔쟈니 튜터님 항상 감사합니다.
