서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울기초반 8기 4는동안 3채 이상 투자하조! 이코이]

오랜만에 뵙는 주우이님의 강의였습니다.

서울 서남권의 구별 특징에 대해 잘 설명 해주셨습니다. 과거 서울의 첫 직장 위치가 있었던 구에 대해서 막연하게 좋다(그냥 서울의 느낌이 좋았나봅니다)..라고 생각했었는데, 옆에 있는 구가 더 선호도가 있었구나.. 를 알 수 있었습니다.

현재 가격이 많이 하락한 지역과 전세 매물이 줄어 들고 있는 지역에 대해 다시 한번 서칭을 해 보아야겠다는 생각이 들었습니다.

전세 매물이 없는 단지에서는 높은 가격으로 전세를 내 놓고, 계약할 가능성이 높긴 하지만 매매 물량이 많은 단지는 언제라도 투자자들이 몰려서 순식간에 전세 물량이 늘어나서 서로 경쟁할 가능성이 높을 수 있겠구나,, 라는 BM을 얻었습니다. 이건 서울이든 지방이든 통용되어 적용할 수 있어서 추후 지방에서도 적용해 보겠습니다.

BM - 급지가 높다고 무조건 땅의 가치가 높다는 생각은 편견!

2급지와 4급지를 비교평가 한다면 무조건 2급지가 더 좋은 곳이다 라고 생각하기보단 4급지에 교통 및 생활권이 더 좋고, 투자금이 적게 든다면 4급지에도 투자가 가능하다.

BM - 서울은 땅의 가치가 중요하다. 같은 가격이라면 구축일수록 땅의 가치가 더 높다는 뜻!

건물가는 세월이 지날 수록 가치가 감가되므로, 땅의 가치가 더 많이 남아 있을 수 있기에 땅의 가치를 더 높게 보는게 중요하다.

시장(경제시황)이 좋을때와 안좋을때 20평,30평형의 가격이 어떻게 움직이는지에 대해 처음 알게 되었습니다.

30평형이 사치제의 역할을 할 수 있고, 20평형이 필수제의 역할을 할 수 있다는 관점이 새로웠습니다.

현재 시장 상황을 잘 보고, 먼저 움직이는 평형이 어떤 평형인지에 따라 투자 시기와 나에게 유리한 투자 평형이 어떻게 달라질 수 있는지에 대해 알게되어 좋았습니다.

서울 실거주 의무 폐지 관련하여는 아직 결정되지 못하여 해를 넘겨 다시 재논의가 된다는 기사를 보았습니다.

이렇게 되면 72개 단지들의 전세 매물이 잠기는게 더 장기화 될 것으로 보이고, 이 부분이 시장에서는 전세 물량 부족으로 이어지고, 전세가 상승을 부추길 수 있는 상황으로 이해하였습니다.

전세 상승? = 전세가율 상승 기회가 더 빠르게 찾아 올 가능성이 있다고 생각합니다.

벌써 3주차 강의도 마무리되었네요.. 느리지만 성장하고 있다는게 느껴지고 있어서 뿌듯한 서투기 강의 였습니다. 강사님들 및 튜터 운영진님 조원분들 모두 고생하셨습니다! 과제 마무리까지 화이팅!