안녕하세요.

포도링입니다.

오늘은 서울 2급지 성동구의 시세변화를 통해

전고점보다 입지를 먼저봐야하는 이유에 대해서

이야기해보도록 하겠습니다.

2023년 하락장에서

처음 성동구를 임장한 것은 2023년 10월이었어요.

샤샤튜터님과 함께 찐~한 첫 월부학교를 보내고 있을 때 였지요.

그때 센트라스 84 가격이 얼마였는 지 아세요?

15.5억이었습니다 ^^

(지금은 호가 23.5억입니다. 8억올랐어요)

저는 처음에 지도를 보고,

에이 마장동보단 이쪽 동네가 낫지~ 라고 생각했어요.

그래서 금호베스트빌 > 마장현대 일거라고 생각했죠.

이유는 다음과 같았습니다.

• 교통이 금호베스트빌이 더 우수하다.
  왜냐햐면 금호베스트빌은 2호선, 마장현대는 5호선을 사용하기 때문에
  강남 접근성이 금호베스트빌이 더 좋다고 생각했기 때문!
• 생활권이 왕십리쪽이 훨씬 좋다!
  분임을 해보신 분은 아시겠지만 왼쪽의 왕십리 택지 분위기와 마장택지분위기는 완전히 다릅니다.
  저는 왼쪽 왕십리 택지가 훨씬 깔끔하고 균질해서 살기 좋다고 생각했습니다.
  마장동은 어쩔수없이 시장때문에 어수선한 분위기가 있었어요.
   

근데 실제로 금호베스트빌을 가보고 깜짝 놀랐습니다. 

왜냐하면

샛길을 따라 들어오자마자 보이는

옹벽을 아직도 잊지 못할정도로 충격적이었거든요.

게다가 동간도 좁고

언덕에 있는 요새같다는 느낌이 강하게 들었습니다.

주변 센트라스는 15억이나 하는데,

심지어 마장도 9억후반인데…?

아직도 9억이라고?

어쩐지 단지가 너무 작고 언덕위에 있더라니..

혹시 모르니 그래프를 봐볼까?

역시 마장현대가 전고점이 훨씬 높네.. 

이전에도 조금씩 더높았네!

역시 세대수도 작고 후순위인가보다.

이래서 9억이구나.. 

아무리 위치가 좋아도 이정도면 덜 좋아하는구나

생각했던 것 같아요.

2026년

시간이 흘러서 현재, 두 아파트는 어떻게 됐을까요?

호가로는 금호베스트빌이

한참 앞서는 것을 확인해볼 수 있습니다.

실거래가도 청계현대를 따라잡았고, 

더 높게 거래된 것을 확인해볼 수 있습니다.

실제로 금호베스트빌은

10~11월 59 10.65억 신고가, 84 12.5억 신고가를 찍었고,

청계현대는 같은 시기 59 11.7억 신고가를 찍었습니다. 

84는 9월 11.5억이 마지막이었는데,

비슷한 시기에도 금호베스트빌은 11.7억에 거래됐어요

세대수가 적어서 우연인거 아니냐고요?

해당 생활권 내에 비슷하게 후순위라고 생각했던 한진해모로도 비슷한 호가로 나오고 있습니다.

실제 전고점은 3.5억이상 차이났던 

두 단지의 현재를 보니 어떤 생각이 드시나요?

현재 보고있는 단지의 “입지 가치”를 제대로 보고 있는 지,

전고점이나 현재 호가만으로

단지 우선순위를 매기고 있진 않은 지

점검해보면 좋을 것 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.