수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
앞마당 시세 이야기
서울시 서대문구
서대문구에는 확실히 이전보다 호가가 높게 나온 매물들도 많이 보였지만, 24평 매물들과 상대적으로 가격이 저평가 되었던 구축 30평대 매물들도 많이 사라진 상태네요. 매물 물량 자체는 이전보다 쌓인 듯 보이지만 대체적으로 DMC일대나 홍제 외곽 구축들 위주로 매물들이 많이 보여고 전세 물량은 이전과 다르게 큰 폭으로 떨어진 모습이 보였습니다.
먼저 길건너면 마포인 북아현동을 보면 e편한세상신촌이 10.15 규제 5일장 거래 18.5억을 끝으로 2개월만에 1.5억의 높은 호가로 24평 기준 고점을 찍은 모습을 보여줍니다. 현재도 20억이 최저가로 나와있는 상태.
20억이면 이전 2일동안 보았던 곳들 중 어떤 단지들이 있었죠? 비슷한 연식으로는 상도역롯데캐슬파크엘 84, 서초구에서는 신원동에 있는 서초포레스타 59 정도가 비슷한 가격대를 형성하는 모습입니다. 확실히 그 지역내의 대장은 의미가 있는 것 같아요. 마포가 앞마당은 아니지만 01년식 염리삼성래미안 84가 현재 비슷한 호가를 보이고 있습니다.
다음은 길건너 종로인 독립문역 일대로 넘어가보면 확실히 선호하는 입지 좋은 구축들이 많은 만큼 20평대 매물들이 많이 보이지 않고 1,000세대 넘는 06년식 천연뜨란채에도 전체 전세가 13개 정도밖에 보이지 않고 전고점을 넘어 20평대 매물들이 사라진 모습들이 지속되고 있어요. 주변에 더 연식 좋은 준구축 단지는 2억 정도 호가가 올라간 모습도 보이기 시작합니다. 길건너 무악현대도 11월 최고점을 찍으며 대부분 선호되는 단지들은 전고를 회복한 상태였어요.
홍제동으로 넘어가보면, 언덕을 오르며 허리를 굽히니 마치 평지처럼 느껴지기도 했던 홍제삼성래미안도 12월 거래 7.9억 이후로 후가는 9억대 초반을 형성하며 호가 가격대가 올라간 모습들이 보이기 시작합니다.
교통과 연식의 힘이 만나 비슷한 연식이지만 2~3억 차이의 호가를 보여주고 있는 신축 3인방도 보이기 시작하고, 00년식 홍제원현대와 인왕산현대 힐스테이트 두 형제들도 59 매물들을 모두 소진하고 84 가격을 올리고 있는 상황이었어요.
홍제동 끝자락으로 올라가다보면, 홍제가든플리츠에서 예쁘게 이름이 개명된 e편한세상서대문도 보이고 호가가 84기준 14억으로 DMC 선호 신축 84, 은평구 녹번 신축 84와 비슷한 가격을 형성하고 있습니다.
다음은 아이 키우기 좋아 제 친구도 환경적 매력에 빠져 나오지 못하는 가재울뉴타운으로 넘어가보면 대부분의 단지들은 3개월 전 대비 1억 이상 호가가 높아진 상태고 신축 59 기준으로 평균 12억대로 먼저 호가가 높아진 휘경SK뷰나 홍제 신축까지도 비슷한 흐름세로 보이고 지난 장 마포자이더센트리지 59와 비슷하게 흘러가던 DMC파크뷰자이 84와는 확연히 가격대가 벌어진 모습들도 보입니다.
아무래도 지금은 허가 신청 기간도 있어 바로 실거래가 확인이 불투명하고 보이지 않아 답답한 마음도 들 수 있지만, 준비된 사람들에게는 늘 좋은 기회가 와준다고 믿으며 계속해서 지켜봐야할 것 같습니다.
오늘도 감사합니다😃
[전용 84기준]
북아현
메인▶︎매매 20억대, 전세 8~9억대
선호▶︎매매 14억대, 전세 6억대
천연/독립문
메인▶︎매매 18억대, 전세 8억대
선호▶︎매매 11~13억대, 전세 6~8억대
가성비▶︎매매 10억대, 전세 5억대
홍제/남가좌
메인▶︎매매 16~18억, 전세 9억대
선호▶︎매매 13~15억, 전세 7~8억대
가성비▶︎매매 9억대, 전세 5~6억대
[전용 59기준]
북아현
메인▶︎매매 18~20억대, 전세 7억대
선호▶︎매매 10~12억대, 전세 5억대
천연/독립문
메인▶︎매매 12~15억대, 전세 7억대
선호▶︎매매 9~10억대, 전세 5억대
가성비▶︎매매 9억대, 전세 4~5억대
홍제/남가좌
메인▶︎매매 13~15억대, 전세 6~7억대
선호▶︎매매 10~12억대, 전세 5~6억대
가성비▶︎매매 7~9억대, 전세 4억대
