어떤강의를 먼저 수강해야할까요

40대 신혼부부입니다 내 집 마련을 하려고 하는데 어떤 결정을 내려야할지 고민이 되어 상담 신청 합니다 현재 24년 9월 분양 받은 아파트 입주 예정인데 높은 분양가에 영끌을 해야 입주가 가능합니다 지금은 전세를 살고 있고 4월 만기로 분양권을 포기하고 형편에 맞는 집을 구해 이사를 해야하는건지 고민이 많습니다 어떤 강의가 저에게 도움이 될까요 거주 지역이 천안이라 천안 청주 대전 투자 특강을 듣는게 좋을지 내 집마련 강의를 듣는게 좋을지 고민이네요 이 외에 똘똘한 한 채 마련하고 싶은 저에게 먼저 들으면 좋을만한 강의가 있음 추천부탁드려요