[지투기 32기 지방투자의 기준은 대9조 - 투자써퍼] 지방투자, 사지 말아야 할 것은 사지 말자!

현재 지방 부동산은 기회를 주고 있는 시장!

대부분 가격이 싼 지금은 “싼 지 비싼지 보다 뭐가 더 좋은지를 고민하고 판단해야 하는 시장” 이다!!

그러니, 어떤 아파트가 더 좋은지를 알아볼 수 있는 눈을 키우고,

직접 발로 걷고, 눈으로 살펴서, 내가 할 수 있는 최선의 것, 좋은 것을 찾아내야 한다.

이번 지방투자기초반 첫 주 강의가 내게 남긴 교훈은,,

사지 말아야 할 것은 사지 않는 것이 무엇보다 중요하다!

투자공부를 시작하고 나서 지금껏 만든 앞마당들은 대부분 서울의 지역들이다.

입지독점성이 큰 서울 아파트와는 달리, 빈 땅이 많고 입지 독점성이 떨어지는 지방에서는

사면 안되는 것을 사지 않는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 머릿속에 새기자!!

투자금이 덜 든다고 외곽의 선호도 떨어지는 연식 있는 아파트를 고르면, 절대 안된다!!!

지방은 땅의 힘이 크지 않기에, 환경과 학군을 크게 본다!

서울의 경우는 강남 접근성이 좋은 곳의 아파트가 좋다!  

빈 땅도 없고, 강남이라는 대한민국 최고이자 최대인 일자리, 땅의 힘이 어마어마한 곳과 가까우면 OK!

하지만 지방의 경우는 그렇지 못하기에, 사람들이 선호하는 주변 환경과

몇 안되지만 뛰어난 학군 요소가 있는 곳! 

이런 요소를 조금 더 중점적으로 보고 아파트를 선정하자!!

가치보다 낮은 가격에 사는 것이 가장 중요하다!

투자라는 본질에서 벗어나면 안되겠다.

인구, 환경, 직장, 교통과 같은 입지를 분석하는 것이 결국은 가치보다 낮은 가격의 싼 물건을 찾기 위함 아닌가.

공부를 하다 보면 가끔 이 투자의 본질을 잊은체 “좋은 것” 에만 빠져버릴 때가 있다.

저 아파트가 좋은데, 이미 가격이 오르고 있네.. 투자금이 안되네.. 라고 포기의 마음이 들기 일수다.

조금 덜 좋은 곳이더라도, 가치 대비 싸다면 투자로서는 충분히 가치가 있는 것이다.

기본을 잊어서는 안되겠다!!