[실전25기 소프리튜터님 기준3아 5주만에 폭풍성장! 코카3] 4강 식빵파파님 강의 수강후기

식빵파파님의 강의를 처음 수강하였다.

내가 제일 어려워하던 비교평가와, 시세트레킹에 대해서 알 수 있었던 시간이었다.

강의를 통해 배운 부분을 적용한다면

한단계 업그레이드 할 수 있을 것이라는 생각이 든다.

비교평가는 더벌수 있는 투자를 위해 중요한 것

비싼건 비싼 것끼리, 싼 건 싼 것끼리

수도권은 같은 급지끼리 비교

'지역내 비교평가

1)생활권 순위설정

2) 비교평가 : 학군, 환경, 강남접근성

강남접근성이 수도권에서 중요하지만, 학군과 환경이

강남접근성을 이겨낼 정도로 유의미한 힘을 가지고 있는가?

3) 비교평가 검증

비교단지의 가격흐름을 통해 비교해 본다.

검증전에는 반드시 내생각을 먼저하고 검증단계를 거칠 것!

' 같은내 생활권 내 같은 연식, 그런데 가격이 다를땐?

: 같은 생활권 안 특징을 비교할 때는, 단지 자체의 환경에 따라 선호도가 바뀜

단지 대 단지로 단지내 쾌적함, 동간간격, 조경, 평형구성, 규모를 파악한다.

이 정도의 선호도 차이가 이런 가격차이를 만들어낼까

나라면 어떤 선택을 할지 고민후 그래프 검증!

하락장 가격차, 상승장 가격차, 그럼 지금은 하락장인데 이가격차이?

-> 그동안은 스스로 고민하는 단계없이 바로 그래프를 붙였던 것 같다. 그렇다 보니

지금 단지분석할때 투자로 연결짓는 생각을 하는 것이 무척어렵다. 그래프에서 차이나면

이 단지가 더 좋은가보다~ 하고 넘겼는데, 과거 단지의 가격차이를 생각정리 후 검증하여

이 가격차이가 적정한 것인지 확인하 수 있을 것 같다

' 생활권 간 비교평가

상품성 환경이 좋아도 강남접근성 30분 이상차이는 추가 결정 고려대상이아님

결론이 맞는지 전고점을 비교하여 확인

'땅의가치가 다른 경우 비교평가

1)땅의가치확인

: 땅의 가치가 비슷하다면 ? 주변환경이 어떤지 발품,손품을 통해 확인

그 지역안에서 그단지를 얼마나 좋아할지?

2)단지선호도 비교평가

3)비교평가 검증

**동특파워

주변에서 찾아오고, 주변에서 대체하지 못할 특징

'투자결정과정

1) 가격+가치보고 투자결정하기

2) 가격+가치+투자금 보고 투자결정하기

3) 나에게 맞는 최고 조건 물건찾기

: 수리상태, 계약형태 확인/ 투자결정 단계는 나한테 맞는 것 중 제일 좋은 것을 사는 것

-> 단순한 매가뿐아니라 수리상태, 계약형태에 따라도 우선순위는 바뀔 수 있음.

-> 이번 임장지역에서도 나한테 맞는 것이 없다고 생각하다보니 결론 단계에서

더 세세하게 분석하는 과정이 부족했던 것같다. 반드시 최종결정단계까지 오는 것이

추후 기회가 왔을 때 제일 좋은 것을 고를 수 있는 연습이 될것

' 비교평가를 위한 앞마당 관리

가치는 잘 변하지 않음.

가격은 분위기, 상황에따라 변하기 때문에 내앞마당의 가격 관리 필요

시세 트레킹 단지 선별

투자가능한 단지를 고르는 것이 아니라 지역의 흐름을 알기 위함

-> 지금 앞마당이 별로 없을때 시세트레킹 양식을 한번 바뀌어야 겠다고 생각했다. 랜드마크, 생활권별 2,3개선정하는 방식을 BM해 보고자 함.