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실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
[적용점] 분임, 단임, 매임, 임장, 투자방향, 투자마인드
[분임 적용]
☑ 입지는 한줄평이 내 언어로 써있어야함.
☑ 한바퀴는 다돌아야함. 크게 돌아야함- 분위기 결정하게 됨, 시작점과 끝지점을 같게해서 왼, 오 방향 분위기 파악(입체적으로 이해하게 됨) 동네 사이를 돌아다니는 것.
☑ ★ 상업지역, 공업지역 분위기 확인, 주거지역 분위기 전체적으로 확인
☑ 로드맵으로 확인하고 루트짜기
☑ 지방은 하나의 생활권이 형성될정도로 규모 갖추지 않는 외곽 동네는 분임 안해도 됨.
☑★ 직장종류: 대기업, 중소, 공장- 수요 결정
☑ 분임마치고 지하철 타고 강남가보기
☑ ★출퇴근 환경(혼잡도) 저녁 퇴근 시간 이용.
☑ 아파트 단지 사이사이 학원은 애키우기 좋은 곳- 체크. 이게 사람들의 삶. 학원이 있는가 없는가 많은가 확인. 동네안에 초중고★ 수요 묶는 요인. 이사안가도됨. 동네 선호하는 요인됨. 이동네는 아이들이 학교를 어디로 가지? 학교가 어디 있지? 학원은 어디로 다닐가? 전세운용할때 학교가까있는데 좋은 것. 지방은 더 심함. 큰도로 지나냐 작은도로 지나냐- 초등학교 가격대 차이 있음. 지방은 더 큼. 임장 다닐때 학생들이 뭐에 집중하는지 보기
☑★ 비행장, 군대 (구글맵보기), 교도서, 화장장, 매립지, 유흥업소 밀집, 발전소, 좋아하는 환경이 있는거보다 비선호 환경이 있는게 선호도를 엄청 떨어트림.
☑공급- 빈땅 이 어디지? 새 아파트 짓는걸 봤으면 사진찍기. 공급확인은 호갱노노가 편함.
☑ 환경을 놓치게 됨. 정량적 기준에의해 나누다보니 관과하는부분 많음. 분임때 환경 확인안하면 왜 이단지가 더 싼지 비싼지 질문에 해결이 안됨.
☑ 아파트 몰려있는곳이 좋음. 상권도 잘형성될 가능성 있음. 아파트옆에 아파트- 균질성 좋음. 대형있으면 좋은게 느껴짐.
☑ 지방은 학군 환경, 수도권은 교통 환경. 입지를 가진 땅에다가 단지선호도를 가진 단지에서.
[단임 적용]
☑ 단지: 저환수원리.
[매임 적용]
☑ 그 지역에서 입지와 단지선호도 교집합된 단지
☑동네도 안좋아하는데 선호도도 떨어지는 단지고르면 별로 안좋은 투자 하게됨.
☑입지를 먼저보고 단지가 갖는 선호도를 보고 압도적 차이가 없으면, 더싸게 잡히고 조건좋은 매물을 하겠음.
☑수도권은 교통보고 투자하는것. 그 단지에 4,5층 동향 사도됨. 실거주 아니니깐. 투자란 싸게사서 돈 버는거라
전세 똑같으면 자모님은 싸게 살것.
☑위치, 규모, 시기 확인하기 2순위 동네면 단지선호가 떨어져도 가능.★ 좋아하지 않는 동네는 6순위 동네면 단지를 잘봐야함. 사람들이 좋아하는 동네에서 투자범위가 넓어지고 좋아하지 않는 동네에선 투자범위가 좁아짐
상동6번째 머리 중동1 꼬리랑 붙임. 중동1번째 꼬리가 정말 비선호단지면 안가져야함.
☑ 동네 선호도있고 단지선호도있는 교집합에 투자.
[임장 적용]
☑★ 동별선호도, 단지별 선호도, a랑 b중에 뭐가 낫지 결론과 결과물을 생각하고 임장하는 사람이 똑똑한 것.
☑임장의목적: 이지역을 사람들이 좋아할자? 아닐지? 수요를 확인하기 위한 행위
[앞마당 적용]
☑ 알고있는 지역과 아파트를 늘리는게 최고, 앞마당은 많을수록 내 자산됨
☑ 앞마당을 늘려야하는 본질적 이유
앞마당? 임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서 분석을 끝낸 지역
분석을 끝냈다= 입지에 대한 분석, 투자금으로 할수 있는 단지에 대한 분석 끝냈다.
저평가된 단지 분석 끝냈다(내 투자금으로 안되면)
☑앞마당이 여러개면 저평가지역이 보임. 시세보면서도 저평가 지역 보임
☑사고프로세스 : 이 장표 중요.
- 이단지가 투자할 만한 가치가 있는가?
- 이 가격과 이투자금으로 투자할수있는 단지가 이단지밖에 없는가?
내가 할수있는 투자인가?(매매가. 투자금 감당되는가)
나중에 2-3개 추려지면 아무거나 사도 괜찮음. 1등을 뽑느라고 투자를 못하다 서울 투자 못한분들 많음.
부동산은 그시기에 저평가되어있으면 매수하는 결정력이 중요.
선호도는 전세를 내놓는 순간에 메타인지가 됨. ㅋㅋ 전세빠지는 속도가 실수요자 선호도.
[투자방향 적용]
☑ 비규제지역: 부천, 구리, 만안구, 군포 필수
☑이제 대전 천안 청주 봐야함. 부산 대구도 가능하지만. 대전,천안을 앞마당으로 먼저 보자. 현재 공급물량때문에 엄청 쌈. 공급물량 정리되면 전주, 울산 처럼 된다. 당장 투자하고싶으면 부산,대구, 알아보고 싶으면 대전 천안
☑지금 투자하려면, 지방은 경상권을 먼저가는 게 좋음. 충청권 괜찮음. 대구, 부산, 김해-창원
☑매일 1시간 임장보고서 ★ (미니멈임)
☑ 투자에서 계속 덜어내다가 하나만 남기라면 시세임.
☑ 투자금 리스트는 좋은 동네부터 내려오면서 확인. 투자금 딱맞는곳보다 더좋은 동네에 할수없나를 먼저 뒤져봄. 더 좋은 곳을 찾아봄.
☑ 임장은 많이 나가면 갈수록 선호도 파악이 잘된다. 진리임
[투자 마인드]
☑앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다. : 끝까지해야 투자자로서 지역본거
☑ 결론까지 쓰는건 다 되는분. 투자해야함. 시세트레킹을 매주해야함. 내 투자금으로 할수있는 단지 추리고
☑ 4번에서 2번 이상은 패밀리데이를 갖는것 약속.
☑ 일요일은 체력회복, 멘탈관리하고 월요일 시작해야 안지침.
☑ 성과낸 사람 특징: 시간관리, 습관관리, 멘탈관리
☑ 습관은 목실감이 원씽
☑ 원씽캘린더- 매일의 원씽을 정하는것. 단하나의 도미노를 매일 깨는거기때문에 나아지고 있는것.
☑ 일상에서 멘탈관리는 책으로 하는게 진~ 짜 중요 ★ 멘탈관리 못해서 투자못하는 사람 진짜 많음.
☑ 투자는 멘탈관리가 전부.
☑ 출근전엔 마인드 세팅 퇴근할때 지쳣을땐 시세와 단지 외움. 저녁 휴식. 저녁 이후 임보나 임장 2시간.
☑ 습관 만들땐 보상이 중요(뇌과학적) 임장 보상은 맛있는 간식- 임장은 좋은거야~ 라고 소소하게 보상체계가 굉장히 중요함. 임장이 좋아지게 . 보상은 크게 하는게 아니라 자주 하는것.
☑ 내가 할수있을까? 금지!! 스스로 말 하면 안됨. 중요한건 한다! .
☑자모님 투자를 잘한다고 느꼇을때가 3년 지났을때. 투자를 잘하는게 굉장히 어려움 한분야에 전문가가 되는것이라
☑ 26년 목표- 투자, 가족, 건강, 회사. 26년말에 뭘달성했고, 뭘못햇는지 보임. 목표를 세우고 잘보이는데 붙혀 놓으심
