[지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조_ 월부제제] 1강 후기 : 지방투자기준, 비교하고 또 비교하기

안녕하세요. 지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조 월부제제입니다.

기다리고 기다리던 지투기 첫 강의가 시작되어 너무 설레는 마음으로 유디님 1강 강의를 완강했습니다.

이번 지투기에서 대전 임장조를 신청하기도 해서 1강이 더욱 기대되었던 것 같습니다.

덕분에 강의를 듣는 내내 대전 지역 분석을 알려주실 때마다 “빨리 직접 가서 보고 싶다”는 마음이 가득했습니다. 

• 지방 투자 공통 기준
  - 환경, 학군이 중요!! → 입지가치*

  - 공급 중요!!
  - 교통은 후순위(대부분 출퇴근 자차로 대부분 가능, 다만 교통체증이 있는 곳은 어느정도 봐야함)
      → 외곽 신축 택지도 잘 보자!

  -  수도권은 입지와 위치가 비슷하지만, 지방은 입지와 위치가 다르다.
      →지방은 위치(중심지와 가까운)가 좋은 것이 입지가 좋은 것이 아니다.

  - 지방의 입지좋은 구축 특징 : 전세가 하락은 방어되지만 매매가 상승도 더딘 편
  - 지방투자 사이클 : 1차 상승은 투자자 수요, 2차 상승은 실수요장 

   

• 대전지역분석(서구, 유성구)

  1. 직장 : 유성구 - 대덕 특구 연구단지, 카이스트, 서구- 행정기관 등
    (직장의 질이 서울 다음 대전, 전국 Top 수준- 소득 수준이 높음)
  2. 학군 : 1) 서구 둔산동, 2) 유성구 노은동(노은초,중,고)

  3. 환경 : 1) 서구 두산 갤러리아, 2) 유성구 도안신도시 

  4. 교통 : 자차 이용율>버스>도시철도(유성온천역,대전시청역,반석 정도만 의미)

  5. 공급 : {대전+세종}으로 공급 확인 필요, 어느 위치에 공급이 있는지 확인 필요
                (26년 공급 부족, 27년 공급 초과, 28년부터 공급 부족→ 27년만 잘 버티자)
  - 대전 랜드마크 : 
    1) 생활권 선호도 : 유성 도룡 SK뷰, 유성 스마트시티2 
    2) 입지가치 : 서구 둔산 크로바(목련,한마루 - 한밭초)→ 땅의 가치가 압도적

  - 유성 죽동(연구단지 인근) 신축 >  중구 대장 신축(입지가 약해서 상품성 신축이 우위) > 서구 도마동 신축

   

• 대전 소액 투자
  - 소액(3천~1억)으로 접근 가능한 아파트는 외곽 선호도(신도시 신축) 있는 아파트
     : 서구 관저, 동구 신안 천동, 유성구 관평 → 전세가가 차오를 때까지 기다리자
  - 같은 가격대 다른 단지와 항상 비교(입지별 3개이상, 연식별 3개이상)→ 같은 가격대라면 유성구, 서구 먼저

   

   

  투자 기준에 따라 비교하여 저평가된 아파트를 샀다면, 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다리기! 

첫 지방 앞마당 만들기에 도전하는 26년 1월, 포기하지 않고 꾸준히 멀리 갈 수 있도록 아낌없는 응원과 함께 
지방투자기준을 강의해주신 유디님 감사합니다.!