안녕하세요
항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우 입니다
이번에 감사하게도 좋은기회를 주셔서
26년 겨울학기를 수강하게 되었습니다.
아직도 생생한 월부학교 1강 생생후기를 공유드고자합니다!!
프롤로그
이번 겨울학기 슬로건은 10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교입니다.
이 말씀을 들을 때 정말 나와주변에 함께하는 동료분들과 튜터님이 계신다는 것에
항상 감사한 마음을 갖고 있다는것을 다시한번 상기했습니다.
월부학교 1강에서는 현재 시장을 이해하고 흔들리지 않은 투자자가 되기 위해서는
필요한 부분을 파트별로 나누어서 정말 상세하게 가르침을 주셨습니다.
26년 현재 부동산 시장
25년에는 부동산 시장에서 3번의 부동산 대책이 발표되었습니다
6.27대출규제 → 9.7 공급대책 → 10.15안정화 대책
부동산시장을 규제하기 위해서는 크게 세제와 대출이 있지만
세제는 여러 복잡한 절차와 시간이 걸리므로 먼저 대출규제가
선보였습니다. 대출규제는 구매력을 약화시키는 고강도 대책이어서
실제로 많은 효과를 발휘했습니다.
그리고 그외에도 2번의 부동산 대책을 통해서 공급대책과 안정화대책을
통해서 현재 시장 매물감소하고 거래량 급감 속
가격이 상승하는 시장을 목격하고 있습니다
과거에는 부동산대책이 그냥 남의 일이거나 별다른 관심이 없었다면
월부학교에서 강의를 수강하면서 부동산대책의 의미와 현장에서
대책의 효과가 어떻게 발휘되는지 목격을 하게되었습니다.
현재 부동산시장이 어디에 와있는지 알기 위해서는 현재 시장상황을
상세하게 알아야 하는데 1강에서 부동산시장을 정말 상세하게
배우게 되었습니다.
26년 시장에서 우리에게 진짜 중요한것은
내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사면 되는것이라는 것을
다시한번 상기하게 되었습니다.
투자(매수)
강의에서는 10년차 투자자인 양파링 멘토님께서
매수과정을 복기하시고 후배 투자자분들이 실수하지 않았으면
하는 부분을 정리해주셔서 강의를 해주셨습니다.
사야할때/팔아야할때/팔지말아야할때
사야할때 나는 정말 용기내서 살수 있을까?
팔아야할때 나는 정말 욕심부리지 않고 팔수 있을까?
팔지말아야 할때 나는 정말 가치를 알고 지킬 수 있을까?
강의를 수강하는 내내 이러한 물음을 스스로에게 하면서
수강을 했습니다. 그러다 보니 강의몰입도가 높아지고
내가 멘토님 상황이라면 어떻게 행동했을까? 생각을 많이했습니다.
사야할때는 편한선택을 하지않고 좋은것을 갖기 위한 치열한 고민과 행동을
해야한다는 것을 강의를 통해서 간접경험을 해주셨습니다.
투자자라면 반드시 기억해야 하는 두 단어 : 오래 / 많이
(이 두단어을 반드시 기억하겠습니다)
투자(매도)
투자의 완성은 매도후에 수익을 내야 끝나는 것입니다
절대로 매수가 투자의 완성이 아닙니다
매수는 투자의 시작입니다
매도를 가장 잘하는 방법은 살때 잘사는것입니다
보통우리가 가지고 있는 선입견은
약점이 있거나 선호도가 낮아도 싸게사고 싸게 팔면되지요?
이런얘기를 저도 많이 들었습니다.
그런데 멘토님은 다음과 같은 말씀으로 반문을 해주셨습니다
얼마나 싸게 팔려고요? → 막상 남는 돈이 없다면?
얼마나 기다려서 팔려고요? → 막상 갈아탈 물건이 사라진다면 또는 그러다 시장이 꺽이면?
두가지 답변에 아무리 싸더라도 무조건 사는게 아니라는 것을 깨닫게되었습니다.
가장 중요한것은 살때 잘사는것이 핵심이고
매도를 하기위해서는 스스로 4가지 질문을 해야합니다
가치/가격/실익/대안 (일명 가가실대)
4가지 답변에 대해서 스스로 답변을 할수 있다면 매도프로세스를 거쳐서
매도를 할수있습니다.그리고
매도를 위해 정말 혼신의 노력을 했는가 아니면 적당하게 타협을 했는지 반문하실때
매도를 위해서는 적극적으로 해야한다는것을 다시한번 강조하셨습니다.
투자(보유)
보통 공포에서 사서 탐욕에 팔라는 글이 있습니다.
하지만 현실에서는 탐욕에 사서 공포에 팔고 있습니다
아무리 좋은 시기,좋은물건을 사도 지키지 못하면
소용이 없다는것을 강조하십니다
내가 투자한 물건을 지키기 위해서는
가치에대한 확신,가격에 대한 확신 등
여러가지 것들을 생각하고 그부분에 대해서
스스로 이해해야한다고 말씀을 해주셨습니다.
강의에서 지켜낸 사람과 지키지 못한 사람을
비교하시면서 내가 투자한 물건을 잘키지고
수익실현 후 매도까지 잘해야하겠다고 생각을 했습니다.
보유를 잘하기 위해서는
가치와 가격에 대한 확신, 적절한 투자금
안정적인 재무구조를 갖추어야한다고 강조를 해주셨습니다
(내가 투자한 물건을 잘지키기 위해서 반드시 정리해야 할 부분입니다)
투자전략 로드맵
월부학교의 슬로건을 직접 실현 하기 위해서는
투자자로서 우리가 겪어야할 과정과 근로소득을 자본소득으로
바꾸기 위해서 어떻게 행동하는 가르쳐주십니다.
투자로드맵을 듣고 생각한 부분은 목표한 금액을 달성하기 위해서는
결국에는 다주택자를 지향해야하고 거기서 내가 가진 포트폴리오를
어떻게 운영해야하는지 방향을 잡을 수 있게 되었습니다.
3개월 동안 가장 성장하는 방법
양파링 멘토님께서는 3개월 동안에 가장 성장하기 위해서는
내가 하기 싫은거 또는 힘든거를 2~3개를 해야한다고
말씀을 해주셨습니다.
그리고 그것들을 꾸준히 3개월 동안 해야한다고 말씀해주셨습니다
투자 뿐만 아니라 직장에서도 적용되는 부분이라고 생각합니다.
편안한 선택을 하지않고 힘들더라도 하기 싫은선택을 해나가면서
성장하겠습니다.
열정적으로 강의해주시 양파링 멘토님 감사합니다!!
