[지투기32기 10조 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조_따뜻한부자b] 1주차 강의 후기_오늘의 준비가 다음의 투자 기회를 부른다

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

23년 지방투자기초반 수업을 듣고, 그 이후로

정말 오랫만에 수업을 듣게 되었습니다.

서울 수도권 투자에 집중하느라

오랫동안 지방을 방치했더니,

작년 지방투자실전반 수업을 들으면서

임보를 많이 헤맸던 기억이 나네요.

이번 지투기 강의를 들으면서 

지방 투자에 대한 기본기를 다시 쌓겠노라 

다짐하며 수강 신청하게 되었습니다.

입지 분석 KEY

앞서 말씀드렸다시피

수도권 앞마당만 늘려온 터라

수도권과 다른 지방의 입지평가 기준과

입지 우선순위에 대해 헷갈리는 정도가 아니라

모르는 무지의 상태에 가까워졌었는데요.

강의를 들으면서

작년 지방투자실전반에서 앞마당을 만들면서

힘들게 작성했던 임보가 떠오르더라고요.

감사하게도 작년에 오랫만에 만든

앞마당이 A지역이라서

1주차 강의 내용이 쏙쏙 들어왔습니다.

A지역의 입지평가 기준과 입지 우선순위에 대해 배우면서

작년에 제가 헤매며 작성했던 임보를 비교해보았습니다.

특히, 공급 부분이 기억에 많이 남았어요.

제가 정말 이 부분을 많이 헤맸거든요.

수도권 임보를 쓰듯 구 단위로

3년 물량을 알아보고 썼는데,

아뿔싸~ 

이 지역은 그렇게 공급을 파악하는 게 아니더라고요.

그리고 왜 B지역과 동일권역으로 묶어서

공급 분석을 해야 하는지도

명확하게 알게 되어서 속이 후련했습니다.

입지 요소별 KEY를 가르쳐주셨는데요.

이 부분을 질문으로 놓고

임보에 내 생각을 작성해봐야겠다 생각했고요.

수도권과 다른 지방의 입지와 위치에 대해

배우면서 포인트를 제대로 알고

지역을 바라봐야겠더라고요.

BM

- 입지분석 요소별 KEY와 내 생각 장표에 작성하기

지방투자 사이클의 이해 및 응용

A지역으로 시장 사이클을 살펴보면서

수도권과 맞먹는 가격 상승폭에 놀랐고요.

가격 상승 후 오는 후유증을

어떻게 견디며 버텨야 할지에 대해서도

생각해볼 수 있는 시간이었어요.

그리고 A시장 사이클을 다른 지역에도

공식처럼 대입해서 적용해본다면,

앞으로 투자하면서 벌어질 상황들을

짐작해볼 수 있을 거 같아요.

투자자와 실거주자가 어떤 흐름에 올라타고

시세를 견인해 가는 지를 알면

그에 맞춰 전세 셋팅에 주의를 기울여야겠더라고요.

후유증이라고 불리는 상황이 

제가 투자를 해나가면서

실제로 맞닥뜨릴 수 있다는 걸 인지하고

리스크 측면에서 대응해나가겠습니다.

A지역이 사이클 상승 시작도 안 했다면

앞으로 가져다 줄 기회가 정말 많겠죠?

실력 있는 투자자가 되어

이 기회를 붙잡기 위해 열심히

지방 앞마당을 제대로 만들어 가보려고요.

BM

- 과거 가격에 매몰되지 말고 저평가된 가격인지 따져보기

- 전세물량 많아지고 가격 보합 시기에 흔들리지 말고 버티기

1주차 강의를 들으면서

이거 기초 강의 맞아?

몇 번이나 의문이 들 정도로

권유디님의 인사이트가 듬뿍 담긴

깊이 있는 내용에 감탄하며 들었습니다.

배운 내용을 임장과 임보에

녹여내면서 저의 것으로 소화하는 건

저의 몫이라 생각합니다.

차근차근 배운대로 적용해서

꼭 지방 앞마당에 깃발 꽂겠습니다.

지방투자 인사이트 꾹꾹 눌러 담아

 강의해주신 권유디님께 감사드립니다♡