기사에서 '이 단어'가 보이면 더 깊게 생각하셔야 합니다. [차가운열정]

안녕하세요. 

차가운열정입니다.

2025년이 지나고 2026년이 되었는데요,

새해 복 많이 받으시고 

목표 이루시는 한 해 되시길 바라겠습니다.

2025년. 어떤 자산이 가장 많이 상승했을까요?

2025년을 되돌아보면

연초 대비 은이 165%,

코스피가 약 76% 상승으로

가장 높은 가격 상승률을 보였다고 합니다.

또, 서울 부동산은 25년 1월 대비

약 10~30% 정도 상승했습니다.

(지역이나 단지별로 다소 차이는 있을 수 있습니다.)

2025년 성적만 살펴보면

'차라리 코스피나 금, 은에 투자하는게 훨씬 수익이 높네?'

라는 생각이 들지 않나요?

하지만 투자자라면

조금 더 깊게 생각해볼 수 있어야 합니다.

바로 '수익률', '상승률' 개념을 구분하는 것입니다.

먼저, 주식, 비트코인 등의

직접 투자를 살펴보겠습니다.

예를 들어 10만원짜리 주식에

10억원 투자해서 주식 가격이

70% 상승했다고 가정해보겠습니다.

초기 투자금은 10억, 수익금은 7억, 수익률은 70%

의 결과로 정리해볼 수 있습니다.

이번에는 부동산 투자를 살펴보겠습니다.

부동산의 경우 매매가 전액을

투자금으로 활용하기 보다

은행, 전세금을 통한

레버지리를 활용합니다.

예를 들어 10억짜리 주택을 매수 할 때

전세금이 6억이라면 4억의 투자금으로

매수가 가능하다는 뜻입니다.

주택 가격이 30% 상승했다고 가정하면

초기 투자금은 4억, 수익금은 3억, 수익률은 75%

의 결과로 정리해볼 수 있습니다.

위 주식 투자와 비교해볼 때

주식은 70% 상승했고

부동산은 30% 상승했지만

오히려 수익률은 부동산 투자가

더욱 높다는 것을 확인할 수 있습니다.

(만약 같은 투자금이라면 부동산의 경우가 수익이 높을 것입니다.)

즉, 자산 가격이 상승하는 '상승률'과

직접 내 투자금이 들어간 '수익률'은

서로 다른 개념이며 반드시 구분해야 합니다.

'내가 얼마의 투자금을 투입했고(수익률) 얼마를 벌었는지(수익)'가 중요하기 때문입니다.

앞으로 '상승률'이라는 단어를 접할 때

반드시 '수익률'도 함께 고려해보는 연습을

해보면 좋겠습니다.

감사합니다.