안녕하세요 원웨이 입니다.
정말 진심으로 강의를 준비해주신 양파링 튜터님 정말 감사합니다^^
어떻게 하면 내가 목표하는 자산을 달성할 수 있는지에 대해서 정말 구체적으로 설명해주시고 거기에 경험까지 녹여주셔서 더욱 몰입해서 수강했습니다^^
투자의 원칙과 로드맵을 그려주시면서 큰 틀에서 가야할 방향성을 명확하게 설명해주셨는데요. 강의 내용을 토대로 제가 어떻게 적용해야 하는지 3개월 동안 잊지 않고 지켜야 할 것을 스스로 정해보고자 합니다.
현재 부동산 시장
현재의 부동산 시장은 규제지역으로 묶여 있어 투자할 수 있는 지역에 제한되어 있음을 받아들이고 상승의 순서는 분명히 있기 때문에 지금 내가 가진 돈으로 투자할 수 있다면 자산을 보유하는 방향으로 가는 게 맞다는 것을 다시 확인할 수 있었습니다.
과거에 어디 할 수 있었는데…현재를 봐야하는데 자꾸 뒤를 돌아보며 할 수 없는 것을 아쉬워하기보다는 빨리 털어내고 할 수 있는 것에 집중하겠습니다.
어느 지역, 단지도 물론 중요합니다. 그러나 그것들을 내 자산으로 만들지 않으면 수익은 제로일 것입니다. 이것이 분명한 사실이고 투자는 자산을 쌓아나가야 한다는 본질을 잊지 않겠습니다.
투자(매수-보유-매도)
- 매수
다주택자를 지향한다면 취득세 허들을 맞닥뜨리게 될텐데 중과라는 금액에 압도되지 않고 가치를 제대로 보고 그 비용보다 편익이 더 크다면 치열하게 고민하고 행동에 옮기겠습니다.
협상 등 프로세스에 꽂히기 보다는 그 시장의 분위기를 보고 적절한 가격이라면 자산을 갖는 방향으로 의사결정을 하겠습니다. 소액때문에 좋은 물건을 놓치지 말자!
저평가 되어 있다면 이럴 때는 적극적으로 매수를 한다!! 싸게 사는 것부터가 가장 좋은 투자이기 때문에 이런 땐 행동해야한다.
결국 매수를 해야 그 다음에 보유-매도가 있게 마련이므로 싸게 매수를 해서 자산을 쌓아나가는 본질을 잊지 않겠습니다.
2. 매도
매도를 잘한다는 것은 가격을 비싸게 파는 것을 의미하는 게 아니라, 팔 때까지 노력해서 파는 결과를 내는 것이다.
매도는 매수에서부터 연결되는데 환금성이 정말 중요하기 때문에 매수부터 챙겨야 한다. 싸게 사면 매도할 때 유리하다.
그리도 매도는 가치-가격-실익-대안을 실제로 내가 적어보고 매도프로세스를 결정한다. 머리속으로 생각만해서는 행동으로 옮겨지지 않고 감정, 상황 등에 치우쳐서 의사결정 내리는 오류를 범할 수 있다.
그래서 평소에 절대가, 투자금으로 무엇을 살 수 있는가? 나만의 리스트가 있어야한다.
결국 물건의 가치와 가격수준 등 그 이후 전략과 리스트가 있다면 매도? 더 보유? 결정이 나올 수 있고 매도가 맞다면 혼신의 노력을 해서 매도 한다.
2. 보유
가치가 있다면 상승에 순서가 있을 뿐…거기까지 기다림의 과정이 반드시 필요하다.
보유할 때는 가치를 제대로 알고 원칙을 지켜야한다. 그래야 지킬 수 있다.
투자로드맵
비전보드에 모두 목표금액이 있을 겁니다. 그런데 되게 막연했습니다.
그런데 지난 상승장을 통해 대략적인 상승금액을 통해 내가 어떤 가치를 가진 단지를 얼마나 보유해야 가능한지 구체적으로 보여주셔서 명확해 졌습니다.
10억을 먼저 목표로 많이들 잡는데요. 10억은 수도권 4,5급지 3~4채를 장기보유 할 경우 충분히 달성할 수 있었습니다. 이것을 통해 결국 3주택 이상 다주택자로 가야하는데요. 그렇다면 3채 이상을 할 때까지는 충분한 실력을 쌓아나가야 함을 인지했습니다.
그렇기 때문에 얼마나 많은 노력이 뒷받침되어야하고 감내해야하는지 알 수 있었어요.
참, 마지막으로 하기 싫은 것, 어려운 것, 힘든 것을 해보라고 말씀해 주셔서 감사합니다.^^ 3개월 습관들이면 엄청난 무기가 되어 있을 것이기 때문에 개인적으로 가장 고치기 힘든 아침 일찍 일어나는 것!!!부터 시작해보려고합니다.
3개월 뒤에 돌아봤을 때 이루어져 있을 것입니다!!
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