열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 26조 울트라건주]

어느덧 4주차 강의시간~~

어떻게 지나갔는지 모르게 강의 듣고 과제~~ 강의 듣고 과제~~ 중간중간 조모임과 오프모임~~ 그리고 독서와 목실감, 월부카페에 들어가 정보도 얻어야 하는 ~~ 2023년중 가장 많은 지식과 정보를 얻은 12월이 아니었나 싶게 바쁜 한달을 보냈습니다.

부동산 투자가가 되기 위해 스파르타 식의 수업을 받았던게 아닌가? ㅎㅎ 결과적으론 아직도 갈길이 멀지만, 그래도 바쁜 12월에 잘 버티었다고 스스로를 위로해 주고 싶습니다. 고작 한달~~이라두요.

4강은 3강때 작성해 보았던 아파트 수익률 보고서 작성시 몇가지 주의점으로 시작되었는데, 저환수원리를 적용하는건 누구나 중요하게 생각해야 하고, 또 30분이내 출퇴근 가능한 곳은 해당 시, 구로만 나누지 말고 직장으로 봐도 무난하며, 교통은 가급적 지하철로 적용함이 좋고, 저층(1~3층)은 시세에서 빼는게 좋다는 말씀은 생각하지 못한 부분이었습니다. 그리고, 투자시 그 해당 년,월에 공급 물량이 많으면 현재 조사한 전세가 보다 빠질수도 있다고 하셔서 3강때 들었던 강의가 다시 한번 복기 되었습니다.

부동산 전망에서는 시장 전망을 하는 것은 어렵기 때문에 무릎에서 사서 어깨에서 판다는 생각으로 상승과 하락에 일희일비하지 말고, 부동산의 가치를 보고 긴 안목으로 가져갈 것을 말씀하셨다. 어떤 파도가 올지 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 기르는건 우리가 할 수 있다 라고~~

그리고, 가치가 높은 부동산을 저평가 된 가격에 사는 성장가치주와, 가치가 일반적인 부동산을 싼 가격에 사는 담배꽁초 라는 가치 투자는 월부가 추구하는 투자 방식임을 다시 한번 강조해 주셨습니다.

부동산 투자를 결정하는데 타이밍도 중요한데, 매매가는 상승하고 전세가는 보합수준인 여름과 매매가와 전세가가 하락할 수 있는 가을 보다는, 매매가와 전세가가 상승하는 봄과 전세가가 상승하는 겨울이 매매하기 좋은 시기임을 알게 되었습니다. 부동산 타이밍에 계절이 들어가는 것도 신기했습니다. (학생들 새학기 이동 변수는 알고 있지만요~)

아파트와 빌라, 오피스텔을 원금보존, 환금성, 수익성, 리스크로 비교해 설명한 부분도 새로웠습니다.

투자금이 적다고 무조건 투자하지 말고, 혹시 저가치 부동산에 투자하는 것은 아닌지 환금성과 수익률을 자세히 따져보라는 조언도 잊지 말아야 겠습니다.

너바나님의 임장 추천지인 강남, 여의도, 종로 중구를 분위기 임장으로 한번 다녀오고 싶어 지네요.

부동산 사전 임장시 체크 할 사항이 그리 많은지도 몰랐고, 임장때 필요한 어플과 유용한 어플도 바로 다운 받았습니다.

중개인과 전화로 임장하는 법에서는 3군데 이상의 중개사무실에 연락해야 하는 필요성을 인지했고, 중개인과 대화 를 녹음하는 것과 전세 잘 빼는 방법, 역전세 대비하는 법, 연장 계약 시 계약 기간내 이사 할땐 임차인이 중개 수수료를 부담하는 조건을 특약 사항에 꼭 넣어야 되고, 법무비 견적서를 계산해보는 법무통 앱, 중개수수료 , 임대시 수리하는법, 매도시점 파악하는법, 수익 높이는 법, 자금 마련 방법 등등~~ 이제 시작인 투자공부인데 마치 전문 투자자가 된것 처럼 너바나님의 강의를 소화해 내고 있는 이 시간이 정말 귀하고 뿌듯했습니다.(물론, 회기와 복기로 반복해서 공부해야 잊어버리지 않고 내것으로 만들수 있지만요~~)

너바나님의 실전 투자 사례를 듣고, 저환수원리를 적용하는 월부의 가치 투자는 수익률이 무한대일수 밖에 없으며, '투자 대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 것은 투기다' 라는 너바나님의 조언을 항상 마음속에 새기고 투자 해야겠다고 생각했습니다.

안좋은 상태(ㅡ)일때는 평온함을 찾고, 제로인 상태일때는 (+)가 되도록 무서운 파도에 눈감지 않은 멘탈 관리와 성과= 실력*노력(우선순위) 이므로 월부 환경을 이용하고 너바나님과 너나위님, 그리고 월부 튜터분들을 레버리지 해서 매일 매일 꾸준히 공부하는 습관으로 부자가 되는 인생 목표를 채워 나가길 바라는 너바나님의 열성적인 강의를 ~~꼭~꼭 복기하고 또 복기해 제 인생의 목표를 꼭 채워나가리라 다짐해 보았습니다.

부동산 투자 단계 :

부동산 투자 기준잡기(저환수원리) --> 임장지역 선정하기 --> 지역 분석(직장,교통,학군,환경등의 가치) --> 사전 임장시 체크 사항(위치, 월부 지역분석 보고서, 아파트 수익률 보고서, 입지 분석, 인근시세지도, 인구 규모 및 이동, 향후 공급 물량, 도시기본계획, 과거 전고점과 전저점, 월부 지역 분석 강의) --> 중개인과 약속 잡는법 --> 임장하는법 --> 임장보고서(지역, 매물분석) --> 저평가 찾기(비교평가) --> 매매(매수) --> 보유 및 관리 --> 매도시기 정하기

망각곡선의 늪에 빠지지 않기 위해 이렇게라도 정리해 놓아야 겠다는 생각이 들어 적어봅니다.

언젠가 이 글을 쓴 시간을 잊지 않기 위해서라두요~~

"꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다." -앙드레 말로-