[월부학교 겨울학기 밥알즈! 좌로굴러! 우로굴러! 3번 복창 악!!! 열꾸] 26년 겨울학기 1강 강의후기[양파링멘토님] - 싫은거 2~3개는 해내며 꿈을 이루는 투자자가 되자

안녕하세요 행복한 노후의 과정에 있는 열꾸입니다.

26년 새해를 월부학교 환경에서 임할 수 있어서 참 운이 좋은 사람이라고 생각했습니다.

역시 1강 스타트가 너무 좋다고 생각이 듭니다.

강의에서 남겨야할 One Thing은 

어려운거, 하기싫은거 2~3개를 3개월동안 해내보자.

• 시세트레킹 및 정리
• 필사
• 일찍 일어나기

지난 학기에서도 잘 못했던 3개 였습니다. 하지만 진짜 필요한 거 이고, 너무 미루고만 있던 일이였는데, 이번학기에는 잘 한번 해보겠습니다.

1강의 목적

• 시장을 이해하고 시장 변화에도 흔들리지 않는 원칙을 가진 투자자
• 가야할 목적지에 맞는 로드맵을 따르며 결국 목표를 이루는 투자자

• 시장을 이해하고 시장 변화에도 흔들리지 않는 원칙을 가진 투자자

1. 시장 - 현재 시장은 과거 21년도 시장과 비슷한 기사와 얘기가 나온다. 시장을 전체적으로 퉁치고 보지말고, 영원한 규제는 없다. 따라서 기회가 있는 곳에 가서 투자를 하면된다.
2. 서울 수도권 가치가 있는 단지들은 결국 오르지만 오르는 순서가 다를 뿐이다. → 기회가 날라갔따고 멈추지 말고 다음 기회를 잡으러 움직여라.(투자란, 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사면 된다.)
3. 현재 시장은 통화량이 증가하는 속도에 맞춰서 살아야한다. 월급만으로 안되닌깐 자산을 쌓자.

=> 부자는 꽃 길이 아니라 가시밭 길에서 나옵니다.

4. 흔들리지 않는 매수/매도/보유에 대한 투자 원칙이 있어야 한다.

1) 매수
- 10~30억 비전보드를 달성하려면 취득세는 입장권이다. 따라서 손실대비 편익을 생각하고 접근해야한다.

- 협상은 서로 Win-Win할 수 있어야 한다. 무조건 깍지만 말고, 깍아도 되는 시장이고 가격인지 생각하고, 가격 조정 시 매도인에게 무엇을 해줄 수 잇을 지생각해보기(너/나/위 ㅎㅎ 너와 나 그리고 우리가 행복할 수 잇는 방향으로 협상)

- 싼 가격임에도, 과거 투자 경험으로 선뜻 감정에 의해서 행동하지 않으면 기회를 놓칠수 있다. 따라서 복기 잘하고 감정을 뺀 투자를 해내야 한다. (오래/많이 : 오랫동안 가격변동이 어떻게 일어나고 많이 오르고 떨어지는 가격임에 어떻게 대응해야하는지 생각하자.)

- 지방vs 수도권 투자는 각 투자처의 장단점을 알고 내 상황에 맞춰 투자를 하면된다.

2) 매도

- 매도를 위해 혼신의 노력을 했는가? : 매도를 할 수 있는 시기에 해낸다면, 그로부터 갈아탈 수 있는 지역과 시기가 달라질 수 있다. ( 현재 토허제로 투자가 불가능했는데, 빠르게 매도 후 갈아탔다면 수도권 투자가 가능했다.)

- 환금성에대해서 다시 생각해보자 : 현금화 하는데 필요한 기간이다. → 즉 하락장에서 잘 팔리는 물건이 될려면 살 때 좋은거, 사람들이 선호하는 단지를 사야한다, 이는 내가 천만원을 더 주더라도 좋은동,향,층을 가져가야 한다.)

=> 싱글투자자들은 더더욱 최선을 다해서 좋은 걸 사야한다. 이집 팔아서 갈아타려고하는데 남는게 없고, 팔지 못한다면, 아쉬운 선택이 되지 않도록 해라. 천만원 더 비싸도 사람들이 좋아하는 거사라 .

- 매도는 갈아탈 물건이 있다면, 팔릴 때 까지 해내야한다. (금융비용을 최소화 하고, 매도에 시간 투자를 덜 할 수 있도록 빨리 해내야 한다.)

- 매도전략 : 무조건 쌓기만 하는게 아니라 ,중간 중간 사고팔기를 반복하며 몸집 키워가야 한다.

- 머리로 하지말고 적어보자 : 가치/가격/실익/대안 → 입지가치를 적고 가격전고,현재가격 판단 후 더좋은걸로 바꿀수 있는지(취득.비과세)를 바탕으로 후보단지 유무 판단.

- 매수가/ 투자금으로 어디를 살 수 있을지 매달 앞마당 관리하면서 정리하자.

3)보유

- 공포에 사서 탐욕에 팔아야 하는데 반대로 행동하지말아라.

- 지켜낸 사람은 가치에 대한 확신, 저평가, 객관적 지표(공급), 적절한 투자금과 감당가능한 재무구조가 있어야 한다 이게 바탕이 되지 않으면 좋은물건, 잘산물건도 지켜내지 못한다.

=> 길게 보고 꾸준히 안전하게 투자하며 자산을 늘리자.

- 시장상황을 잘보고 투자하자 : 금리가 올라가면 전세가가 빠질 수 있다 why? 이자가 월세랑 비슷하게 가기 때문에 월세와 비슷한 가격대 까지 전세가 빠질 수 있으니 시장상황 잘보고 대응하자.

=> 투자자들의 성과는 성공사례까 얼마나 대단했느냐 보다는 실패 사례가 얼마나 되고 그 사례들이 얼마나 나빳는지에 의해 결정된다. 리스크를 능숙하게 제어하는 것은 탁월한 투자자임의 징표다.

5. 10억 달성을 하기위해서 내 행동의 역산을 해보자 : 10억은 수도권 3~4채로 가능한 금액

와이프은퇴시기는 전세금 16.8천으로 월 전세상승분 5% 시 월 350만 총 8400만원이 되도록 만들자. 

단순히 갈아타기를 해야해가 아니라 , 몇채를 해야 얼마의 비전보드가 달성되는지 역산해보자.

후회없이 성장하고 성공하려면 결국 하기싫은, 어려운 걸 해내야한다

그 과정에서 결단을 내리고 실행할 수 있어야 한다.

부자가 되기까지의 여정에서 끊임없이 목표를 세우고 달성하면서 대단히 흡족했다고 회상했다.

그들이 가장 많이 자랑했던 것은 경제적 자립에 도달하기까지의 여정이었다.

현재 내가 몸담고 있는 이환경에서 부자로 가기위해 노력하고 있는 이과정을 즐기고, 

버거운걸 해내면서 목표를 이뤄내가보도록 하겠습니다.

감사합니다.