안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는 돌멩이입니다 🪨
겨울학기 양파링 멘토님깨서 첫 번째 강의를 진행해주셨습니다 ㅎㅎ
경제적 자유를 이루는 상위1% 투자 전략!!
첫 번째 강의를 듣고 인상깊었던 부분을 후기로 정리합니다.
1강. 2026 현재 시장 상황
# 우리는 0.01% 대단한 사람들이다
KB부자보고서 금융자산 10억이면 부자라고 정의한다!
우리는 0.01%의 대단한 사람들이다!!
‘나는 못 한다’라는 생각을 갖지 말자. 할 수 있다. 우리는 대단한 사람들이다.
매번 나에게 약한 부분, 어려운 부분을 생각하면 ‘내가 할 수 있을까?’라는 생각이 항상 들었습니다.
스스로에 대해 자기신뢰가 많이 부족했습니다.
나 자신을 믿고, 할 수 있다는 마음으로 임하겠습니다.
# 4-5급지는 좋은데 아니잖아, 투자해도 돼?
투자는 갖고 싶어서 사는 게 아니라 돈에 맞춰서 선택하는 것입니다.
좋은 지역(상급지)에 투자할 수 없다고 해도, 내 돈에 맞는 지역에서 최선의 선택을 하면 됩니다.
1호기 투자를 함에 있어서 가장 큰 걸림돌이 이 부분이었습니다.
내 돈으로 할 수 있는 물건들은 항상 안 좋게 보이고 아쉬움이 있었습니다.
하지만, 그런 단지들도 충분히 돈을 벌 수 있는 단지들이었습니다.
감정에 따라 투자하지 않고, 투자자의 시선으로 보겠습니다.
투자는 내가 할 수 있는 것 중에 최선의 물건을 선택하는 것이다.
# 상승의 시기가 있을 뿐, 대세 상승장에서는 다 같이 오른다
사람들이 좋아하는 좋은 물건은 먼저 오릅니다.
선호도가 떨어지는 물건은 늦게 오릅니다.
그럼에도 결국 대세 상승장을 맞이했을 때 누적 상승률은 비슷합니다.
내가 할 수 있는 단지에 아쉬움이 있더라도, 최선의 선택을 하고
보유할 수 있다면, 결국 대세 상승장이 온다면 돈을 벌 수 있습니다.
그러니까, 메타인지를 하고 아쉽다고 투자를 보류하지 말고
내가 할 수 있는 최선의 선택을 하면 됩니다
# oo밖에 못 사서 돈을 못 버는 게 아니라 oo 이라도 사서 돈을 버는 겁니다
내가 보는 단지가 마음에 안 든다고 투자를 보류하지 맙시다.
투자는 할 수 있을 때, 최선의 선택을 하는 겁니다.
돈에는 딱지가 없습니다. 감정에 따르지 말고, 투자자의 눈으로 봐야 합니다.
2차시 : 매수
# 10.15 이후 선호 단지 파악하기
짧은 기간의 호가 상승의 정도는 단지마다 다릅니다.
선호 단지의 경우 먼저 빠르게 상승합니다.
다른 지역에서 헤깔리는 단지가 있다면, 과거 시장을 복기하며
1차 상승장에서 어떤 물건이 먼저 올랐는지를 체크해봅니다.
# 지방 소액투자. 단지가 마음에 안 들어요
저또한 지방 소액투자에 대해 이런 생각을 갖고 있었습니다.
소액으로 투자하려고 물건을 찾다보면 항상 아쉬움이 남습니다.
하지만, 시장상황에 따라 선호도가 떨어지는 물건이라도 충분히 돈을 벌 수 있습니다.
다시 한 번 생각해봅니다. 투자는 할 수 있을 때, 최선의 선택을 하는 것입니다.
# 가격 협상만이 협상의 전부가 아니다
저또한 가격을 많이 깎아야 잘 사는 거라는 생각을 했었습니다.
그런 생각으로 괜찮은 물건을 봤음에도 시간을 길게 끌었고, 결국 투자를 하지 못했습니다.
시장 상황을 보며 가격 협상이 가능한지 확인하고
매매가 자체가 저렴하다면 가격 협상이 안 된다고 해도 괜찮은 물건일 수 있습니다.
또한, 가격 협상많이 협상의 전부가 아니고
지금 시장에서는 조건적인 부분의 협상도 매우 중요하다고 다시 생각해봅니다.
3차시: 매도
3차시 강의를 들으며 “지방 소액투자는 진짜 치열하게 잘 해야된다”는 생각을 했습니다.
# 환금성에 대해 다시 생각해봅니다.
이전까지는 환금성에 대해 세대수, 저층/탑층 제외라고만 생각했습니다.
요즘 느끼는 것은 선호도 있는 물건에 중요성을 다시 느끼게 됩니다.
시장 상황이 안좋으면 선호하는 물건이 아니라면 매도가 어렵습니다.
투자를 함에 있어, 가격이 싸다만 볼 것이 아니라
물건의 선호도를 보는 것이 정말 중요하다고 생각이 듭니다.
시장 상황이 안 좋을때는 선호 물건이 아니면 매도가 어렵습니다.
선호 물건이라는 것 자체가 환금성에 정말 중요하다는 것을 다시 느낍니다.
최저가 물건이 아니라도, 선호도 있는 물건에 투자하는 것이
어떤 의미를 갖는지 다시 깨닫게 됩니다.
약점이 있는 물건은 싸다고 해도 다시한번 생각해봐야 합니다.
ex) 오션뷰가 중요한 단지의 경우 오션뷰가 안 나오면 그 단지를 살 의미가 떨어질 수 있습니다.
그런 매물이 싸게 나왔다고 해도 다시 한 번 생각해봐야합니다.
진짜 진짜 진짜 엄청 엄청 싸게 나온게 아니라면,
적당한 가격에서 선호도 있는 물건을 선택하는게 더 나을 수 있습니다.
# 지방 소액투자, 진짜 치열하게 해야된다
저또한 싱글 투자자에 연간 저축할 수 있느 돈이 적은 사람입니다.
다음 투자를 하기 위해서는 투자한 물건을 매도해야만 가능합니다.
그렇기 때문에 매도할 수 있는 물건을 싸게 사는 것이 중요하다고 다시 생각합니다.
# 공포에 사서 탐욕에 팔아라
아직 겪어보지 못했지만 대세 상승장이 오면, 저또한 매도를 고민하게 될 것 같습니다.
‘더 오르지 않을까?’라는 생각
하지만 지방 투자의 경우 가장 중요한 것이 매도를 하는 것입니다.
매도 타이밍이 정말 중요합니다.
공포에 사서 탐욕에 팔아라. 탐욕의 늪에 빠지지 않는 것에 주의하겠습니다.
# N억이면 뭐 살래?
투자자라면 항상 생각해야 되는 부분이라고 생각합니다.
그럼에도 지금의 저는 머릿속에 명확한 단지가 떠오르지 않습니다.
이번학기 제대로된 5분위 시세표를 만들어보겠습니다.
4차시 : 보유 및 투자 로드맵
# 지키는 것의 중요성
아무리 좋은 물건에 투자했더라도 지키지 못하면 소용이 없습니다.
무리하지 않는 투자. 감당 가능한 투자를 하며
투자한 물건을 지키며 자산을 쌓는 투자자가 되겠습니다.
# 금리 인상은 전세가/매매가의 하락을 부를 수 있다
이 부분에 대해서는 이전까지 생각을 해보지 못했습니다.
금리가 인상하며 전세대출 금리가 상승하고 월세 수요가 증가하며
전세수요가 감소하고 매매가 하락까지 부를 수 있습니다.
지금의 시장에서는 거시경제를 알아야 한다는 것을 다시 생각하게 됩니다.
# 10억을 달성하려면
우리의 목표는 당장에 한 채 투자, 갈아타기가 아닙니다.
10억 달성을 하기 위해서는 결국 자산을 쌓아나가야 됩니다.
그러기 위해서는 취득세 중과의 벽을 뚫어야 됩니다.
아직 그 벽을 마주하지 못했지만, 벽을 마주한다면 고민이 많이 될 것 같습니다.
그럼에도 확실한 것은 벽을 뚫지 못한다면 우리가 원하는 목표를 달성하지 못한다는 것입니다.
