안녕하세요.
‘감사’로 비젼보드의 꿈을 모두 이룰 “감사의열쇠”입니다.
오늘은 너무나 감사하게도
밥잘 튜터님의 노원구 특강 댓글 이벤트에 당첨이 되어
오프라인 강의를 수강 할 수 있었습니다.
서울을 소액 투자로 바라봐야 하는 저에게는
너무나 소중했던 강의..💕
그리고 항상 ‘투자’로만 지역을 아파트를 가격을 바라보았는데
변화된 시장에 맞춰 “내집마련”의 방향으로
노원구를 바라볼 수 있어서 신선했고 배울 것들이 많았습니다! :)
오늘 강의는 정말 “레버리지” 그 자체였습니다.
노원구를 한번 도 가본 적이 없는데도..
노원구 앞마당이 이미 생긴 것 같은 늑낌 ㅋㅋ
반대로 오늘 지도와 사진으로만 노원구에 대해 보고 들었기 때문에
빨리 임장가서 “직접 내눈으로” 확인해보고 싶은 임장 욕구도 일어났던 순간들~
강의 듣고 얼른 앞마당 완성하러 가보시쥬!!😁
PART1. 지금 노원을 알아야 하는 이유
왜 서울에 있는 많은 지역에서 “노원구” 일까요?
1월 1주차 서울 아파트 토지거래허가 현황에서
노원구가 서울에서 허가 신청 건수가 제일 많았기 때문일까요? 👀
놉!ㅎㅎ
객관적 데이터로 서울 안에서 노원구의 입지와 위치.
그리고 학군지와 환경으로서의 가치를 정리해주셨습니다.
그럼 가격은 어떨까요?
현재의 서울 시장 진단과
노원구의 현재 시장 분위기,
그리고 가격 흐름에 대해서 말씀해주셨는데요.
노원구 중계 학군지의 대장이라고 할 수 있는
이 단지의 가격 흐름을 보면
대장임에도 아직 여전히 싼 구간이며
기회를 주고 있는 곳이라는 것을 알 수 있었습니다.
서울 안에서 충분히 가치가 있고,
아직 가격적 으로 기회를 주는 노원구!
PART2. 노원의 지역 가치와 생활권 분석
노원구의 지역 뿐 아니라
노원구의 생활권, 그리고 노원구라는 지역에서
중점적으로 봐야 할 핵심 포인트를 두괄식으로 먼저 알려주셨는데요!
덕분에 강의에서 들려오는 수 많은 정보들이 하나로 정렬되어 들어올 수 있었고,
어떤 가치를 더 중점적으로, 우선적으로 바라봐야 하는 지에 대해
정리해 볼 수 있었습니다.
노원구의 핵심가치인 학군과 교통.
이 것을 어떤 우선순위로 봐야 할지에 대한 고민도
강의을 통해 깔끔하게 정리 될 수 있었는데요~~
이렇게 고생 없이 다 얻어 가도 되려나..🙄 싶었을 정도 였습니다ㅎㅎ
그리고 노원구에는 입지 가치 뿐 아니라,
미래 가치인 “호재”도 예정되어 있는 지역이었는데요.
호재에서 봐야 할 것이 무엇인지.
지역의 가치와 호재 중 어떤 부분을 더 중점적으로
봐야 하는지도 정리해볼 수 있었는데요.
호재는 그 호재의 규모나 힘보다는,
“언제 실현 가능한 것인지”를 더 중점적으로 보고
의사 판단을 해야 한다는 것 또한 생각해볼 수 있었습니다.
노원구는 서울에서 5급지에 해당하게 되는 데요.
저는 아직 5급지 앞마당은 없기 때문에
노원구라는 지역 차제가 생소하게 다가왔던 것 같은데요.
이번 강의를 통해서 5급지 단지들의 가격대를
처음으로 라벨링 해볼 수 있었습니다.
PART3. 핵심 매수 전략과 단지 고르기
나의 전 재산을 걸고 내집마련을 결정해야 하는 분들이
내집마련을 하지 못하는 것은,
‘돈이 없어서’가 아니라
“어떻게 해야하는지 몰라서” 라는 말씀을 하셨었는데,
그 말씀에 공감이 되었던 것 같습니다.
내집마련 성공 4단계!
1.예산 확정
2.후보 선정
3.가치 판단
4.의사 결정
이 내집 마련 성공 4단계를 보면서
“어떻게 해야 하는지 모르는” 분들의 답답한 마음을
제대로 시원하게 긁어주는 강의라고 느꼈습니다.
그리고 손수…
노원구를 전수조사 해주시고,
단지 리스트까지 손에 쥐어주신..
다 떠 먹여주는 강의!!!
치열한 투자자 세상과는
또 다른 늑낌인뒈~~?!👀했습니다 ㅋㅋㅋ
그리고 강의를 듣고나서 막상
오케이~ 그렇게 하면 되겠네! 하고
가치 판단을 하려고 비교평가를 시작하면
머리가 하얘지고.. 모든게 리셋되는 느낌…
저만 그런건 아니쥬?!ㅎㅎㅎ
마련이들을 위해 직접 단지들을 비교평가하는
연습문제를 함께 여러번 풀어보았는데요,
오프 강의장에서 있었던 많은 수강생 분들도
연습문제를 풀면서 강의내용을 적용하고 소화 시키고 계시다는 것을
느낄 수가 있었습니다 :)
PART4. 첫 내집마련의 현실적 로드맵
강의 마지막에 솔직한 수강생들의 고민에
저도 공감이 되었었는데요~
‘노도강 들어가면 못 나온다는데요'
아무래도 서울에서 하급지에
나의 전재산을 투입하는 것에 대한 불안감,
그리고 정말 내꿈을 이룰 수 있는 것 맞을까? 하는
허탈감도 공존하는 것 같은데요.
튜터님의 지인의 경험을 풀어주셨는데,
노원구 17평 방2칸 짜리 내집마련으로 시작해서
두 번 갈아타기를 통해 현재 성동구에 선호 있는 단지에 들어갔고,
그 두 번의 갈아타기로 순자산 9억을 달성하게 된 실화.
어쩌면 노원구라는 선호받지 못하는 지역을 바라봐야 하는
많은 분들의 마음에 위로와 힘이 되는 경험일 것 같습니다!
이제 정말 내집마련을 한다면,
미루지 말고 “행동”해야 한다고 하셨는데요.
앞으로 어떻게 노원구의 내집 마련 이후에
부동산 포트폴리오를 가져가야 하는 지에 대해 가이드를 해주셨습니다!
마련이들의 내집마련 방향!
1.6개월 안에 내집마련하기
2.부동산공부하기
3.저축구조 개선하기
4.5~10년안에 갈아타기!!
아직 기다려 주고 있는 지금의 시장에서,
노원구에서 내집 마련을 하실 수 있는 분들이
이 강의를 듣고 6개월 안에
꼭 내집 마련이라는 작지만 거대한 씨앗을 품는!!
그런 기회가 되었으면 좋겠습니다 :)
💛소감💛
저는 오늘 투자자가 아닌,
내집마련의 관점에서 어떻게 의사결정해야 하는지를 배워갈 수 있었는데요.
마지막 튜터님께 드리는 질의 응답을 통해서
자꾸 “저평가”를 찾으려고 하기 보다
“내 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것”을 봐야 한다 라는 것!!
다시 한번 새겨볼 수 있었습니다.
오늘 강의를 통해서 배우게 된 것은 크게 두 가지 입니다.
하나, 노원구의 입지와 특징, 생활권과 단지의 선호 요소,
단지의 가격, 투자 우선순위를 알게 되었습니다.
둘, 밥튜터님께서 지역을 분석하고 의사결정을
해 나가시는 과정을 보고 배울 수 있었습니다.
어쩌면 1번의 내용은,
내가 배웠던 대로 직접 손품 발품 팔아서
땀과 시간을 들여 앞마당을 만들어가면 알게 될 수도 있는 것일 텐데요.
“찐 투자자가 어떻게 지역을 분석하고, 투자 의사결정을 내리는지!”
이 것은 강의가 아니면 배울 수 없는
너무나 소중한 자산이기에 오늘 강의가 너무 감사했습니다 :)
앞으로 나의 투자 분석과 성장에
이번 밥튜님의 강의는 큰 도움이 될 것 같습니다.
강의 레버리지는 정말 체고얏~~❤️
정말 모든 것을 쏟아 부어서
아낌 없는 소중한 강의를 해주신 밥잘 튜터님,
진심으로 감사드립니다.
그리고 마련이들 정말 응원합니다!
빠잇팅!!!🤗💕
