관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요
하는 일마다 복이 들어오게 하기 위해
노력하고 있는 김다올입니다.
재이리 튜터님께서 조장 튜터링을
진행해 주셨는데요
1. 조 운영
2. 임장 임보
3. 투자에 관해서
무려 4시간 넘게
질의 응답을 진행해 주셨습니다.
제가 배운 내용을
저희 72기 7조 조원분들께도
나눠 드리기 위해
후기 남기도록 하겠습니다.
조 운영 관련해서
임장이나 임보가 처음인 분들이
어려워 하실 때
어떻게 말씀 드리고
함께 진행 하는 게 좋을지
튜터님께서 그동안의 경험을 통한
노하우를 알려주셨는데요..
조장 경험이 많지 않은 입장에서
아~ 하
오히려 질문을 해서
답을 찾아가시도록하고
처음 수강 신청한 이유를
잊지 않게 해드려야겠다.
내가 먼저 어떻게 하고 있는지
나의 처음을 말씀 드리면서
한 달 동안
완주 하실 수 있도록
도울 수 있겠구나 생각하게 됐습니다.
그리고
내마실과 실준 과정이 오버랩 되면서
조장임에도 불구하고
제대로 챙기지 못한 부분들이 있었는데..
급하게 임장 팀장을 맡아 달라고
부탁드렸음에도 흔쾌히 수락해 주시고
분임 루트를 그려준 빅캐롯님에 대한 감사함과
적극적으로 조 활동에 참여해주고 계신
조원 분들에 대한 감사함이 떠올랐습니다.
이제 실준반 과정에 몰입해서
제대로 하도록 하겠습니다. 감사합니다.💕
여러가지 질의 응답이 있었지만
우리 조원 분들께 도움이 될만한 내용 위주로
정리해 보겠습니다.
Q. 단지 임장 갈 때 시세를 따고
가야 할까요?
좋은 생활권부터
생활권 순서대로 묶어서 간다.
아파트 가치에 대한 이야기를 많이 하며
단지 임장 한다.
이 단지 위치가 어디인지 역과의 거리
상권과의 거리를 파악한다.
단지 5개 정도 보고 조원분들과
좋은 순서를 이야기해보고
카톡에 보내 놓는다.
이런식으로 반복해서 단지 임장을 하고
집에가서 순위와 가격이 맞는지 확인해 본다.
Q. 노원구 단지 수가 많고 주공 단지들도
많은 데 무엇에 집중해서 단지 임장을
해야 할까요?
중계 상계 하계 위주로 다 다녀온다.
80년대 단지여도 역 주변 단지는 의미가 있다.
비슷한 위치인데도 왼쪽 오른쪽 단지
선호도가 다른 게 있다.
왜 차이가 있는지 파악해보기
대단지의 경우 동별 선호도가 갈린다.
전화임장으로 어느 동까지가 선호 하는지
파악 해두기.
비 선호 동이면
차라리 다음 단지로 가는 게 낫다.
Q. 중랑구는 강남과 더 가깝고
7호선도 있는데 노원보다 중랑구가
더 나은 거 아닌가요?
중랑구 7호선 근처 아파트가 없다.
면목, 사가정에 신축 몇 개 들어온 정도
생활권이라고 할만한 게 없다.
사람들은 아파트가 모여 있는 것을 좋아한다.
미래가치? 지금 현재 가치에서 더 좋아 할게
무엇일지 파악해 봐라
Q. 5~6억대 동대문구 관악구를 봤습니다
신림선 앞 단지는 가지 말라고 하던데
그래서 노원구도 보려고 합니다
포기 할 수 있는 부분과 포기할 수 없는 부분을 생각해 본다.
방 갯수, 평형, 연식을 생각해 본다.
아예 말도 안되는 희생 정도가 아니여야 한다.
범위를 정해서 구로구, 평촌까지 잘 살펴보고
범위를 좁혀 본다.
관악구 위치는 좋으나 환경적으로 비선호 요소 때문에 5~6억 대 인거다.
더 나은 게 없는지 찾아 볼 것 같다.
갈아타기를 준비하는 과정에서
앞마당을 만들고 매수 단지를 찾아 갈 때
어떻게 해나가야 할 지
질문을 했었는데..
질문 하면서 오히려
답을 알고 있음에도
서울로 갈아타고 싶은 욕심 때문에
지금 할 수도 없는
규제 지역 앞마당만 만들고 있는
저의 잘못된 행동을 인지하게 됐습니다.
무슨 이런 바보 같은 질문을 하고 있지?
라는 생각이 저 또한 들었습니다. ㅎㅎ;;
이번달 임장 지역에서
실거주 가능 단지를 뽑고
다음달에는 비규제 지역에서
투자 가능한 단지와 비교해 보라고 하셨습니다.
다음 달에
임장 지역을 정할 수는 없는 상황이지만
3월에는 꼭~!!
비규제 1등 지역으로 가겠습니다.
그리고
1호기 전세 계약,
0호기 매도도 좀 더 구체적으로
진행해 보겠습니다.
긴 시간
튜터링을 진행해주신
재이리 튜터님 감사합니다.
배운대로 잘 적용 하겠습니다.
이번달 저와 함께 하고 있는
실준 72기 7조
7ㅣ필코 2뤄내서 등기7조
⭐️공릉동부자 ⭐️빅캐롯 ⭐️오로리
⭐️앵무새엄마 ⭐️혜바님 감사합니다.
제 튜터링 데이 후기가
도움이 됐으면 좋겠습니다~^^
<BM>
- 질문을 통해 답을 찾아갈 수 있게 하기
- 1:1:1 잊지 말기
현재 할 수 있는 것에 집중하기
