주우이님 강의 중에 신축 아파트와 구축 아파트의 가격이 동일하다면 (가격 흐름이 비슷) 구축 아파트의 땅값이 더 비싸다는 의미이므로 구축 아파트를 매수해야 한다는 내용이 있었습니다.
이론적으로 아파트값은 땅값+건물가인데 구축의 경우 건물가가 빠지고 땅값만 남으므로
구축 아파트가 신축과 가격이 동일하다면 더 좋은 땅에 서있는 것이라는 점은 이해가 됩니다.
그러나 90년대나 00년대 구축 단지들의 경우 재건축 사업성이 떨어진다는 점에서 신축 단지가 다음 상승장에서 더 쉽게 상승할 수 있지 않을까라는 의문도 들었습니다.
자음과모음님 라이브코칭 내용 중에 같은 급지의 비교평가 방법에 대한 질문에서 송파더센트레 (송파구, 2013년식)와 금호두산 (성동구, 1994년식)을 비교한 부분이 있었습니다.
이 두 단지들도 매매가 흐름은 비슷하며 연식이 20년 가까이 차이가 나는데, 자모님께서는 연식이 더 좋은 송파더센트레를 선택할 것 같다고 말씀해주셨습니다. 단지 선호도가 신축에 더 있기 때문입니다.
1~2급지는 구축을 충분히 매수해도 된다고 배웠는데 1~2급지 내에서도 신축 선호도가 높다는게 현실인 것 같고, 비슷한 급지의 신축과 구축을 비교한다면 동일 가격에서 오히려 신축을 선택하는게 좋은건 아닐지 궁금합니다.
