관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
1강
같은 시기,같은 투자금,다른 결과
ㅡ투자하기위해 임장보고서가 필요한 이유
가치는 임장을 하고 임장 보고서을 쓰는 과정에서 비로소 보인다.
통화량지수vs서울지수vs저평가 지수
저평가 지수를 통해서 저평가를 판단할수 있다.
강의 목표
지역을 분석할때 `명확한 기준`으로 가피를 판단할 수 있게 됩니다
임장보고서 체계
지역개요-입지 분석-시세분석-단지 분석-투자결론
관통하는 한가지
`우선순위`
같은 값이면 뭐부터 살까?
지역개요
인구 ㅡ전출입간의 인구 이동 절대량으로 지역의 영향을 파악한다.
예)강서구는 양천구11.605김포시 5.876영등포구 4.756
양천구가 김포나 영등포에 영향이 2배임
직장
일자리와 집값이 관계가 있나요??
사람들은 일자리가 많은 곳에 살고 싶어합니다.
소득이 높은 일자리가 많을수록 구매력이 높고,집값에 영향을 줍니다.
직장의 종사자수(양)ㅡA까지만 영향을 줌 (20만이상)
대기업수 (징)ㅡ소득이 높으면 오래 다니고 싶어함.정착을 원함
→매매가와 전세가의 영향
교통
수도권에서 교통이 중요한 이유
직장이 위치한 곳은 한정적이라 직장지역에 모두 살수는 없어요
주요 일자리까지 빠르고 편리하게 갈수 있는 곳은 사람들이 좋아함
지하철 노선도
2호선>9호선 >3호선 >7호선>5호선>신분당선
학군
부동산 투자에서 학군의 의미
소득이 좋은 사람들이 자여 학업에 관심과 지원 →구매력과연결
초등학교 중학교 보내기 좋은 지역은 안정적인 장기 거주 수요를 유지
→집값 상승의 힘이 강하고,전세 수요가 많아 전세가도 상승
학구도안내서비스
Sㅡ타지역 유입
Aㅡ지역내 학군수요 유입
Bㅡ면학분위기는 좋음 동네에서 선호
Cㅡ학군 영향없음
환경
환경을 알아야 하는 이유
백화점은 소비력 높은 곳에 입점
대형마트 생활의 편리성 확인
최신상권,의료 시설 ㅡ거주 만족도 상승
→아파트가 밀집된 동네의 퇘적함
스타벅스는 완성된 상권에 들어감
공급
아파트 투자자가 공급을 꼭 확인하는 이유
공급물량은 전세가에 영향을 줌
3년치 공급량, 주변 TOP3지역 공급량,누적 공급량
잔금 시점의 공급량과 2년후 만기 시점에 주변 공급 물량 확인
수도권은 공급량 부족함
호재
상승장 기름
보합.하락장 찬밥
입지 개선시키는 호재 3가지
교통 ㅡ7개업무지구와 획기적 개선(착공후 의미 있음)
환경 개선 ㅡ재개발 재건축 뉴타운 신도시 ㅡ사업시행인가 이후
일자리 ㅡ산업 단지,기업유치ㅡㅇㅇ구 호재 검색
BM.
1.상권의 선호 상권,비선호 상권 생각 정리 하기
2.인구이동의 절대량으로 영행 파악하기
3.매물 가격넣기 ㅡ3개월내 실거래 ㅡKB시세 넣기
4.생활권별 시세지도 입지,가격,투자 생각 넣기
