마포구 용강동 이편한마포리버파크아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기37조 돌체라떼]

**아파트명

용강동 이편한마포리버파크

**위치

**입지평가

1.직장A

마포구 종사자수:247,276

2.교통A

3.학군C

동도중학교:82.9%

4.공급S

`적정수요=인구수x0.005

`서울인구:939만명x0.005=4만6950

`46950x3년=14만

`서울 23년12월~26년 12월 서울공급 3만8380세대

**과거시세

**수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세:34평형 18.5억/11억

10년내 고점 매입:21년 9월 매매 21억 전세 10.9억

10년내 저점 매입:16년 11월 매매 9.9억 전세7.5억

고점 매입 수익률:(18.5억-21억)/(21억-10.9억)*100=-24%

저점 매입 수익률:(18.5억-9.9)/9.9억-7.5억*100=358%

**현장사진