[매수/전세/보유&매도 ▶︎계약의 바이블]
투자를 생각한다면 꼭 들어야할, 복습해야할 재리튜터님 명강의!
작년에 듣고 또 들어도 역시 좋았습니다
빠른 시일 내에 복습할 수 있도록 하겠습니다 :)
근저당이 있는 집
대출잔액증명서 확인, 남의 돈 < 집값인지 확인, 추가 대출 금지 + 잔금 시 근저당 말소] 특약 걸기
>> 근저당 있다고 너무 겁내지 말자! 700원을 아끼지 말고 등기 떼보고 기회를 잡을 것!
중대 하자(누수, 균열)
아랫집, 관리사무소 누수 민원 확인
민법 제 580조, 582조 근거 그 사실을 안 날로부터 6개월 내에 행사(=6개월까지 매도인 보상 책임)
>> 부재 시 메모라도 남길 것
KB시세 확인
KB 매매시세의 90%가 전세보증보험 가능 범위(전세자금대출은 일반적으로 전세금의 80%까지 가능)
>> 지방 투자 시 꼭 췍췍
가계약
매매계약이 성립한 것과 같은 효력을 지닌다. 초안 무새가 되어보자! 🦜🦜
전세 트래킹
좋은 단지부터, 각 단지의 1등 물건부터 적기
전세금반환
채권: 전체 / 질권: 찔끔(세입자 번호 저장시 이름에 추가!)
>> 세입자 번호 저장 바로 적용했어요ㅎㅎ
수리
30만원 미만/이상 : 관계가 좋아지는 방향으로 해결
임차직후의 자잘한 수리 : 쿠팡 떠올려(한달은 ok)
하락장 매도 꿀팁
내가 예상 매도가(최저가, 최저가보다 더 네고, 더 네고, 더 네고)로매도한 다음 살 단지들 후보를 추려 놓는다
매도하고 갈아타는 게 더 유리하다 판단이 되면 매도한다(비용 < 편익)
⭐️ 별첨 ⭐️
특약사례모음 / 계약 체크리스트
>> 메모장에 킵!!
