안녕하세요.
캡틴튼튼입니다.
2강은 재이리 튜터님의
지방 투자를 ‘정리’해주신 강의였습니다.
#'매수-보유-매도' 흐름 정리
이번 강의는 지방 부동산 투자를 공부하면서
막연하게 알고 있던 것들을 하나의 흐름으로 정리해 준 시간이었습니다.
그동안 매수, 전세, 보유, 매도를 각각 따로 생각해 왔는데,
이번 강의를 통해 “이 모든 게 하나로 연결된 과정”이라는 점을 분명히 느끼게 되었습니다.
#가계약(feat. 협상)+본계약
제 경험상 가계약 단계에 잠깐 확인했었던
등기사항전부증명서는 말그대로 그냥 확인용이었습니다.
이번 강의에서는 리스크를 줄이고 협상에 활용하는 도구라는 점을 강조해 주셔서 인상 깊었습니다.
표제부·갑구·을구는 물론이고
열람일시, 마지막 페이지까지 확인해야 한다는 점은
실제 투자자가 아니면 놓치기 쉬운 부분이라 특히 도움이 되었습니다.
중대 하자 체크나 전세를 염두에 둔 KB시세 확인 역시 현실적인 내용이었습니다.
특히, 특약 협의 과정도 다시 보게 되었습니다.
가계약 단계에서의 구두 약속이나 문자 내용도 계약으로 인정될 수 있다는 점을 들으면서,
가계약을 가볍게 생각하면 안 되겠다는 생각이 들었습니다.
특약 문구를 미리 정리하고,
매도인의 동의를 확실히 받아 두는 과정이
왜 중요한지도 자연스럽게 이해가 되었습니다.
본계약 단계에서는
계약서 초안 확인의 중요성이 크게 와닿았습니다.
가계약 때 합의한 특약이 제대로 반영됐는지,
오타는 없는지 꼼꼼히 확인하는 과정이 단순한 형식이 아니라
내 돈과 직결된 문제라는 점을 다시 한 번 느꼈습니다.
전세를 놓을 경우를 대비해 지방세·국세 완납서까지 챙겨야 한다는 부분도
실제 투자 상황에서 꼭 까먹지 말고 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
#전세 프로세스
전세가격을 단순히 시세대로 ‘맞춰서’ 내놓는 게 아니라,
내 물건이 시장에서 가장 매력적으로 보이게 만드는 과정이 필요하다는 점이 인상 깊었습니다.
주변 단지를 매일 트래킹하고,
집을 보고 간 사람들의 피드백을 확인하는 과정이
결국 전세를 빠르게 맞추는 핵심이라는 점이 잘 와닿았습니다.
임차인 유형, 보증금 반환 방식, 전세자금 대출 여부까지 고려해야 한다는 점도
전세를 투자 관점에서 다시 보게 만든 부분이었습니다.
#보유 프로세스
임차인을 단순한 세입자가 아니라
무이자로 자금을 빌려주는 사업 파트너라고 표현한 부분이 특히 기억에 남습니다.
집을 잘 관리하고 관계를 좋게 유지하는 것이
결국 나중에 매도할 때 집을 더 잘 보여줄 수 있는 기반이 된다는 말이 공감되었습니다.
전세 만기 3개월 전부터 재계약 여부를 미리 확인하는 습관 역시 꼭 실천해야겠다고 느꼈습니다.
#매도 프로세스
조금이라도 손실을 보지 않으려는 마음을 내려놓고,
더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 선택을 하는 것이 진짜 투자라는 말이 인상 깊었습니다.
과정에서의 작은 손실보다 전체 흐름에서의 편익을 보는 시각이 필요하다는 점이 오래 남았습니다.
이번 강의는 단순히 방법을 알려주는 강의라기보다,
지방 부동산 투자를 투자를 하고 보유하며 매도까지 이어지는 과정에서
어떤 태도와 기준으로 바라봐야 하는지 정리해 준 강의였습니다.
지방투자를 생각해야 하는 시점에서
너무나 실질적인 도움을 주는 강의였습니다.
재이리 튜터님 감사합니다.
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