[실전72기 3짓돈으로 영등포 3키조 햅삐진] 시세정리와 단지임장이 이런거구나~

1. 앞마당을 만들며 임장보고서를 작성하자.

   앞마당이 적거나, 비교가능한 앞마당이 아니라면 비교평가하기 어렵다.

   수도권과 지방은 기준이 다르다는 걸 기억하자.

   수도권은 교통, 환경 / 지방은 학군, 환경이 영향을 가장 많이 준다.

   수요=인구수, 인구이동 파악으로 주변지역 공급물량도 함께 파악한다.

   내가 리스크(역전세)를 감당할 수 있다면 싸게 살수 있을 때 사서 수익을 많이 내는 것도 가능하다.

   시세정리 : 네이버부동산←많은 정보가 있구나!

   시세트래킹을 통해 투자물건 뽑기.

   단지임장을 통해 데이터로 알 수 없는, 눈으로만 확인이 되는 정보를 수집한다. 

   생활권이 높은 단지가 무조건 우선순위다.

   다양한 부동산앱을 활용하여 정보를 통합한다. 

   모든것은 익숙해지면 빨라진다. 적응할 때까지 계속 누적하자.

2. 나에게 적용할 점.

   앞마당을 한달에 하나씩 완료주의로 꾸준하게 늘리자.

   지금 부족하고 느린것은 당연한 것이니 받아들이고 계속하자.

   나의 감정을 빼고 우선순위만 판단해야 한다.

3. 생활권 순위가 높은 단지가 우선이라는 것에 놀라웠다. 그래도 1순위가 낫지 않을까 싶었는데…

   이래서 사람은 배워야 하나보다. 일반적인 생각과 다르다는 걸 깨달았다. (아직 씨앗. 싹도 안났어…ㅠㅠ)

   나는 어린시절을 지방에서 살았고, 이후 서울에서 살고 있기에 이를 장점으로 만들어야겠다.

   나의 경험을 돌이켜보면 학군지에 살면서 학원은 집과 떨어진 학원가로 다녔다. 지방은 학원가가 떨어져 있어도 학원    차량을 운행하고 그리 멀지 않아 주거지는 학교가 우선이었다. 지금은 학군지에 학원가가 생겨있을 것 같다.

   학교와 주거지 주변에 유해상권이 하나도 없었다. 굳이 찾아보면 만화책대여점 정도였던 것 같다.

   이제 시세따기를 하면서,,,내가 제일 싫어 하는 노가다,,,,그래도 이겨내고!!!!!

   2026년 기회를 놓치지 않고 꼭 1호기를 만들겠다.

  (그런데, 공부할 수록 상급지 실거주이전을 먼저 하고 싶은 생각이 드는건 왜일까…..??토허제가 풀렸으면!!!!)

  권유디님 강의는 처음인데, 지방투자기초반과 함께 수강하니 내적 친밀감이 느껴진다….ㅎㅎㅎㅎㅎ