관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
- 잊기 전에 기록할 것
- 해당 지역의 핵심지역을 파악하고 거기에 왜 들어가려고 하는지 짚을 것
- 입지 분석은 <수요 관점>에서 바라볼 것, 수요를 끌어들일만한 힘을 가진 곳인지 파악
- ‘직장의 질’이 좋다 = 다른 지역에서 인구 유입을 끌어들일만한 힘 + 지역 내 선호 생활권/단지를 아는 게 중요
- ‘공급’이 아주 중요하지만, 과거를 돌아보면 절대적인 투자 유무의 지표는 아니다, 아실/부동산지인/호갱노노에서
크로스체크하고 두 곳에서 같은 지표를 보이거나 한 곳에서 신축 관련 지표가 있다면 보수적으로 접근
- ‘교통’은 지방에서 후순위에 해당하는 입지지만, ‘막히지 않는다’는 전제
만약, 그 단지에서 업무지구까지 ‘교통 체증’이 있다면 → ‘교통’을 비중있게 볼 것
- 지방 - ‘물리적 위치’와 ‘입지’는 다름을 인지 (지방의 가치 판단이 헷갈리거나 어려운 이유)
- ‘선호도’ - [입지 & 상품성] 총 6가지를 체크, 6개 중 가장 많은 갯수를 가진 단지가 선호도가 높음
- ‘외곽 신도시’를 주의깊게 지켜볼 것, 처음에는 사람들이 외곽이라는 이유로 무시하지만 상승하기 시작하면 좋은 것을
체감하고 상승 시작 → 실수요자가 들어오는 이 시기가 소액투자를 하기 좋은 시기가 될 수 있음
- 단, 1차 상승과 2차 상승의 순서에서 일어나는 일을 ‘인지’하고 조급한 마음으로 흔들리지 말 것
+ 외곽의 구축은 선호 단지가 아니면 지난 상승장처럼 오르지 않을 수 있으니 현재는 투자 범위에 넣지 않을 것
2. 나에게 적용할 점
1) 같은 가격라면 입지 좋은 곳을 먼저 본다 (전세 낀 물건까지 털기)
2) 매수자 우위 시장(=매도자 매도심리 강해짐) - 높은 전세 낀 물건, 주인전세 가능한 물건을 만들 수 있는 시장
→ 안 된다면 다음 물건으로 넘어가기
3) 각 지역 랜드마크 시세트래킹 & 다음 선호도 시세트래킹
→ 열중에서 주우이님께서 알려주신 네이버부동산에서 호가 알림 + 20~30분 시세트래킹 습관갖기
4) “지금 늦었어. 조금만 더 일찍 오지 그랬어” 라는 말을 듣는다면,
= 전세가 올라서 매매가도 올랐구나. 전세가율도 올라서 투자해야겠다! 라고 생각하기 = 나에게 기회다!
= 가격이 올라도 여전히 싸다면 투자 [본질-저평가]
5) “모든 조건이 갖춰졌을 때는 오히려 투자하기 어렵다”
6) 모든 투자에서 적용되는 전제는 ‘선호도, 저평가, 비교평가’
7) 지역 내 2개, 지역 간 2개, 비교할 수 있는 단지 입지별 3개 이상&연식별 3개 이상
→ 투자 물건 추려보기
8) ‘투자자로서 행동’을 하고 있는 지 or 했는 지를 스스로 체크해보기
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