근저당 있는 물건, 주인과 현금전세 계약 후 전세승계시 주의사항 있을까요?

그라미님 안녕하세요 :) 조건에 맞는 물건을 잘 찾으신 것 같네요! 축하드립니다! 혹시 세입자가 전세 계약을 파기 할 경우를 대비하여 하기 내용을 추가하면 좋을 것 같습니다. "세입자가 전세계약을 파기할 경우 계약금을 제외한 배상액이 매수인에게 귀속되며 이를 중도금으로 한다." 그라미님 후기 기다리겠습니다! 마지막까지 빠이팅입니다 :)

안녕하세요 그라미님 매수를 검토하시는 물건에 근저당 2건이 잡혀 있는 상태이시군요 그 집을 매수까지만 하고 나면 현금전세입자가 100% 확보 되어 있는 상황이신 걸까요? 현재 집주인과 현금전세입자 양 쪽이 서로 전세계약을 먼저 한다면, 전세입자의 보증금으로 현재 집주인의 근저당 2건을 말소하는 게 우선일 것 같습니다 그라미님 입장에서 매수하는 시점 (3월 말이 되는 걸까요?)에 근저당이 있냐 없냐가 더 중요할 것 같습니다 3월 말에 근저당이 3천만원 남는다면 이 또한 집주인으로부터 하여금 말소 후에 잔금을 가져오시는 게 맞을 것 같아요 그라미님의 잔금 시점에 근저당이 3천만원으로 일부만 남는 집이 된다면, 그라미님의 계약금이나 중도금으로 근저당을 말소시킨 뒤에 잔금(등기이전) 하시는 것으로 서류 작성하시면서, 근저당이 말소되지 않거나 등기상 다른 변동사항이 있을 경우(근저당이 더 늘어난다던지 등)에 대한 특약도 같이 고민해볼 것 같습니다 현금전세입자가 갖춰져 있는 집이라면 다른 물건보다 조건적으로 더 수월하신 부분이 많으실 것 같아요, 마무리까지 화이팅 입니다 :)

안녕하세요 그라미님^^ 근저당이 있는 투자물건에 현금세입자를 승계시 주의할 사항에 대해 문의주셨네요~ 어려운 여건 속에서 투자할 물건을 찾아오신 여정 정말 고생 많으셧습니다. 현금으로 전세세입자를 맞추고 진행하는 방식에는 특이사항이 없을것으로 보입니다. 다만, 중요한것은 근저당 말소인데요. 잔금일 현재 모든 근저당을 완전 말소 후 소유권 이전을 하는것입니다. 매도자와 세입자와 전세계약시 전세보증금은 매도자의 계좌로 입금되니 전세보증금과 근저당말소비용을 확인해보신 후 세입자의 보증금으로 근저당을 말소하는 조건으로 진행하시는것이 좋으실것 같습니다. 만약 세입자의 보증금으로 근저당 전부 말소가 어려워 중도금이 필요한 경우라면 세입자도 이에 대한 동의도 필요한것 같습니다. 근저당이 남아 있는경우 세입자가 이를 불안해 할 수 있기에 근저당이 남아 있는경우에라도 전세계약이 가능하신지 여부를 확인하셔야 할것같습니다. 이에 대한 특약은 아래 문구등을 참고하여 주시기 바랍니다. -본 건 부동산에 설정된 일체의 근저당권 및 기타 담보권은 잔금 지급과 동시에 전부 말소하여야 하며, 말소되지 않을 경우 매수인은 본 계약을 해제할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 반환한다. -본 건은 임차인 보증금 ○○원을 승계하여 매수하며, 임차보증금 반환 책임은 매수인에게 있으나, 근저당권 말소 후 소유권 이전을 조건으로 한다. - 임차보증금과 근저당 채권최고액의 합계는 매매대금을 초과하지 않음을 매도인이 보증한다. 잔금까지 잘 마무리 되시길 바랍니다.