안전하고 올바른 내집마련 '하방'을 알게되다! 내집마련 기초반 1강 후기

[1] $$요약해서 매일 반복해서 기억할 내용$$

부동산: 필수재, 통화량, 물가상승이 반영되는 자산

투자시기와 기준

• 전세가율 높고 PIR 낮은 불황 (전세가율 60% 이상, PIR 12이하)
• 단지와 입지에 따라 변동
• 전고점 기준으로 생각하기: 감당가능 매수 (변동성good) 전고점 아래 매수 기회 (조건: 장기보유, 갈아타기)
• 수도권 위치 좋은, 광역시 신축
• 금리 낮아져있어나 멈춰있으면 OK
• 안전한 투자: 하방이 되는 집! 
   - (공급줄면 전세대란 -> 매매가 하락방어)
   - 향후 3년 공급절벽 (데이터 스스로 확인하기)
• $$규제$$(공급조정=상승멈춤)$$기회$$
   

[2] 가장 기억에 남는 내용

강의중 너나위 님이 하방이라는 말씀을 몇 번 반복해서 하셨는데 이게 어떤 의미 일까 궁금했었다.

그리고 매물 선택 기준에서 전세가율을 알아보는 이유가 잘 와닿지 안았는데

공급량에 따른 매매가 하락방어의 원리를 예를 들어가며 설명 해주시니 그때 뭔가 어지러운 퍼즐이 맞춰졌다.

진짜 중요한 개념이란걸 알게되었다.

특히, 내가 만약 지금 당장 고민하고 있는 매물의 매수 타이밍을 정해야 한다고 가정해보니 

매매가 하방이 buy/pass 에 대한 힌트를 어느정도 줄 수 있을 것 같았다.

그리고 오르는 것 만큼 조정기간이나 불황에서 집값이 버텨주는 것도 중요 할텐데

이런 요소들을 고려해서 선택한 아파트는 분명 안전한 투자로 이끌 것 같아 중요한 것 같다.

[3] 한줄평

혼자서 공부 할 때 보지 못했던 부분들을 강의를 통해 알게 되었고

소소하지만 깨닫는 것들이 하나 둘 생겨나니 내심 뿌듯했다.

강의 신청하길 잘했다는 생각이 들고 다음 강의들도 기대하게 되었다!

당연히 지금 눈에 보이는 수익은 없지만 

경험과 지식이 언젠가 자산으로 돌아올거라 기대해본다.

화이팅!!