[분위기 임장]
분임을 할 때는 무엇보다 사람을 중요하게 봐야한다고 하셨던 게 기억에 남는다.
그 상권을 이용하는 사람들의 연령대, 차림새, 가족단위가 많이 보이는 지 등등.
결국 분위기 임장을 하는 목적은 사람들이 살고 싶어하는 동네인가?를 파악하기 위함이고..
보통은 소득수준과 소비력이 높은 사람들이 모이는 동네가 상권도 풍부하게 형성되고 동네도 깔끔하게 유지되고
살기 좋은 경우가 많기 때문이지 않을까..
그리고 동네는 사람들이 만들어가는 것이기 때문에 도로 관리상태, 조경상태도 유심히 보신다고 하셨는데,
실제 중동에서 상동으로 넘어가면서 도로의 폭, 보도블럭의 상태 등으로 인해 동네의 인상이 바뀌는 느낌을 경험하고는 아 맞구나 싶었다.
이 외에도 상권을 볼 때 주요하게 보는 기준과 함께 단임을 하진 못했지만 튜터님이 단지임장할 때 꼭 보시는 것..!
등을 세세하게 다 일러주셔서 아주아주 유익한 시간이었다.
그리고 꼭! 꾸준히 해봐야겠다고 느꼈던 것.
단임할 때, 변하는 입지가치/건물가치에 따라 단지의 시세가 어떻게 변하는지 면밀히 관찰할 것..!
역세권 구축이 이정도 가격이면, 멀세권 준신축은 이정도 되려나…?
역에서 버스타고 10분 거리에 있는 신축이면 역세권 구축과 얼마나 차이날까..? 등등…
도장깨기 하듯이 정해진 루트 따라가면서 차단기가 있고 없고, 공용현관에 보안장치가 있고 없고.. 를 체크하기 전에
아파트의 가치는 땅의 가치가 우선이라는 사실을 잊지 말고..
꼭!! 단지의 위치를 염두에 두고 가격을 유추해보는 습관을 가져야겠다.
[매물임장]
매물임장에서 가장 중요한 것은 중대한하자여부 확인 / 인테리어 공사범위체크..!
준신축, 구축, 신축 등 컨디션이 다양한 매물들을 보면서 임대하기에 괜찮은 수준은 어디까지인지,
그리고 적정한 수준의 가성비 수리는 무엇인지..등! 실제로 물건을 보면서 설명을 들을 수 있어서 좋았다.
(근데 왠지… 처음엔 과하게 할 것 같다..)
누수같은 하자가 발생한 물건은 매수를 할지말지, 임대할 땐 어떻게 해야하는지, 매도는 또 어떻게 할지..
곰팡이 같은 수준은 어떻게 처리하면 되는지 등등..
실전에 필요한 피가되고 살이되는 세세한 팁과 노하우를 알려주셔서 도움이 많이 되었다..
[총평] 투자자가 어떻게 동네를 파악하고, 선호를 파악하는지.. 그리고 실제 임대를 맞출 때 물건을 보고 어떤 생각을 하는지.. 다양한 노하우와 팁을 직접적으로 전수받을 수 있는 짧지만 아주 밀도 있는 시간이었다고 생각합니다.
시작부터 끝까지 한시도 쉬지않고 설명해주시고 조언을 아끼지 않으셨던 줴러미 튜터님 정말 감사합니다!
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