안녕하세요 Genie 입니다😊
26기 지투에 이어 운이 좋게도 27기를 연달아 듣게 되면서
1호기 투자에 정말정말 실질적인 도움이 많이 되었던
재이리 튜터님의 강의를 다시 한 번 들을 수 있게 되었습니다💗
1호기 투자 과정에서 실수했던 부분은 없었는지 돌아보는 시간이었고
지난번에는 매수 프로세스에 집중했다면
이번에는 보유와 매도 프로세스에 좀 더 집중하여 수강했습니다🔥
계약의 바이블 강의 준비해주신 재이리 튜터님 다시 한번 감사드립니다💛
1호기 계약 프로세스 복기
가계약 ~ 본계약 프로세스 부분을 다시 들으면서
1호기 계약 과정을 복기할 수 있어서 좋았는데요!
아래와 같이 잘한 부분과 부족했던 부분을 점검해보았습니다.
<잘했던 부분>
- 등기부등본: 매임 후 후보로 넣을만 하다고 판단되는 곳은 바로 등기부등본 발급하여 갑구, 을구 확인했음
- 중대하자: 관리사무소에 누수 여부 확인 했으나… (아쉬운 부분에서 계속)
- KB시세: KB 시세 확인하여 일단 시세와 무관하게 놓을 수 있는 최대 전세가를 매임 후 미리 확인함
- 특약 점검: 가계약금 보내기 전에 매도인 동의 확실히 확인함. 부사님의 ‘알겠습니다’에 속지 않음!
<아쉬운 부분>
- 중대하자 부분에서 관리사무소에 전화했으나 민원 접수 관리를 안하시는건지 전화 받으신 직원분이 모르셨던건지 잘 모르겠다고 답하셨었습니다.
- 매임 후에 아랫집에 바로 메모 남겨야했는데, 때를 놓쳐서 아랫집에 연락할 방법을 못찾았었습니다.
- 기존 세입자분이 신규 계약으로 계속 거주하실 예정이어서, 기존에 문제 없었다면 괜찮겠지 안일..하게 넘기고 가계약을 했습니다
- 개선점: 추후에는 투자 후보 매물이라면 반드시 매임 후 바로 아랫집에 메모 먼저 남기기!
보유 과정에서의 적용점
임차인은 나의 비즈니스 파트너이고
부동산은 사람 사이의 관계 또한 중요하기 때문에
상식적인 선에서 임차인이 편하게 거주하실 수 있도록 관리해야 함을 다시 한 번 새겼습니다.
또한 전세 만기 시점에서 공급 상황에 따라
공급이 많아 역전세가 예상되는 경우에는 신규 계약을 고려해볼 수 있고,
공급이 적어 역전세 리스크가 적은 시장에서는 매도를 고려하며 계갱권으로 유도 후
2년 뒤 공실을 만들어 매도하는 것까지
시장 상황에 따라 전략적으로 선택해야 함을 기억하겠습니다!
매도에서 가장 중요한 기준은
수익이 났는가, 갈아탈 단지가 있는가이며
내 목표 매도가만 생각하는 것이 아니라
그것보다도 더, 더, 더, 더 네고되었을 때의 가격도 생각하며
각 매도가에 따라 갈아탈 단지를 손에 쥐고 있어야
빠른 의사 결정과 더 좋은 자산으로의 갈아타기가 가능하다는 점을 배웠고
이렇게 갈아탈 단지를 손에 쥐려면
무엇보다도 실력을 쌓으며 앞마당을 꾸준히 늘리는 것이 가장 중요하겠다 생각이 들었습니다.
올해의 목표인 앞마당 12개 만들기에
더욱 의지를 불태워보겠습니다🔥
p.s. 체크리스트, 특약 인증!
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