[실준 72기 78조 고닥] 위치와 입지는 다르다, 2주차 강의후기

안녕하세요 고닥입니다 ㅎ

2주차 강의는 권유디튜터님이 진행해주셨는데요,

입지분석과 시세조사, 단지임장에 대한 내용을 진행해주셨습니다.

강의를 듣기 전엔 왜 1주차가 아닌 

2주차때 입지분석에 대한 강의를 해주시는건가 했는데

강의를 듣고나니 단번에 이해가 갔습니다.

제가 작성한 임보에서 어느 부분이 부족했는지 바로바로 보여서

어떻게 보완해야하고 업그레이드 시켜야 하는지 알 수 있었습니다.

강의에서 알려주신대로 이번 임보를 보완해야겠습니다 ^^

인구 비율로 알 수 있는 거주형태

지금까지 인구파트에 여러가지 자료들을 많이 붙여넣었지만

이에 대한 해석은 굉장히 단순했는데요,

이번 강의를 통해 거주하는 연령대 비율에 따라 

어떤식으로 해석해야하는지 알 수 있었습니다. 

30대가 많은 생활권과

영유아&10대 비율이 많은 곳의 환경 특징,

학령기 자녀가 있는 생활권과,

20,30대들이 있는 생활권의 거주형태 등을 알려주셔서

해당 내용을 토대로 선호하는 거주형태가 어떤지

다시 한 번 살펴봐야 할 것 같습니다 :)

호재와 가격의 연관성

호재에 대해서도 어떤식으로 바라봐야 하는지 알려주셨습니다.

호재가 있는 것 만으로 가격이 높아지지 않을까 생각했는데

그러지 못한다는 점이 인상 깊었습니다.

호재는 하락장일땐 아무런 힘을 못씁니다.

그 시기가 상승장이었는지 하락장이었는지가 중요한데요,

호재 자체가 가격을 올리는게 아니라

상승장을 만나면서 가격을 올리기 때문입니다.

이와 관련해서 투자 포인트를 어떻게 잡아야 하는지 알려주셔서

투자할 때 유용하게 적용할 수 있을 것 같습니다.

시세지도, 시세트래킹의 중요성

시세지도를 그릴 때 단순히 시세만 적었었는데요,

생활권 내에서 어떤 단지가 저렴한지 내용을 적어넣으면

바로 저평가 단지를 알 수 있습니다.

그리고 랜드마크 단지의 경우 비싸서 투자금에 들어오지 않는다는 이유로

시세트래킹을 하지 않는 경우가 있습니다.

하지만 랜드마크는 그 지역 내 위상과 저평가 여부를 가장 먼저 알 수 있기 때문에

하위단지들의 가격 흐름도 바로 확인할 수 있으니 꼭 트래킹 해야겠습니다 ^^

강의에서 튜터님이 이런 말씀을 하셨습니다

"미리 준비해 놓아야 합니다.

그리고 눈으로만 보지 말고 기회로 활용해야 합니다."

이번 강의를 통해 배운 입지분석 방법을 통해

임장보고서를 업그레이드하고, 투자 기회로 삼을 수 있도록 하겠습니다

강의해주신 권유디튜터님 감사합니다!