지방실전반 강의는 처음 들었는데
매수/전세/매도 모든 계약과 과정에 대한 강의라니…
이걸 이제 들은 것이 너무 아쉬울 정도로 좋은 강의였고
투자하기 전에 들으신 분들은 정말 행운이라고 생각이 드는 강의였습니다..!
저 또한 매수/전세/매도 투자경험을 복기하면서
어떤 걸 했고, 어떤 걸 놓쳤나 돌이켜 볼 수 있었던 시간이었습니다.
특히나 채권설정, 질권설정이 헷갈렸는데
통채로! 질끔!
기억하기 넘 쉬울 것 같습니다 감사합니다 ㅎㅎㅎ
추가로 전세 뺄 때 재이리님 전세빼기 글 보고 그대로 따라해서 도움 많이 받았기 때문에
이번 강의에 좀 더 빠져서 들을 수 있었습니다 :)
https://cafe.naver.com/wecando7/10703799
재이리 튜터님 좋은 강의와 칼럼 감사합니다!!! ❤️
각 과정에서 꼭 기억할 것.
매수할 땐 등기사항, 중대하자, KB시세(보증보험 위해) → 매수특약협의 → 가계약입금
"매수에서 중요한 건, 대충 좋은게 좋은거지라고 생각하지 않기! 대충의 비용은 너무 크다. 내 계약은 내가 챙긴다. "
전세 맞출 땐 시세에 맞게, 임차종류, 특약내용 고려 (애완견 등)
“전세에서 가장 중요한 건 속도! (전세는 빨리 빼기에 초점, 골든 타임 지키기)”
보유 시 재계약, 갱신권 중 어떤 상황에 어떤 것이 유리한지, 집수리 지원 여부 결정
“이 결정이 임차인과 관계를 좋게 유지하는데 도움이 되는지? (집 잘보여주기 협조를 위해)”
내가 놓친 것 및 적용할 것
매수
- 계약서 오탈자 제대로 확인 안했음. (타입 오타)
전세
- 매수 물건 전세맞출 때) 부사님한테 데드라인 안드림
- 보증금 반환할 때 질권/채권 보증 잘 확인하기
매도
- 매도 물건 전세입자 내보낼 때) 시장상황 고려하지 않고, 매도의사 밝힌 것 (이사갈 집이 없으니 이사비 무리한 요구, 내가 들어갈 거니 나가달라고 했어야 함) => 시장상황 잘 고려해 보기
관계
- 부사님이든 전세입자든 다 사람이 하는 일이기 때문에, 관계를 잘 유지하기 위한 행동을 하도록 한다.
- 하지만 세입자의 무리한 요구 등은 상식선에서 또는 계약서에 따라 잘 처리하도록 한다.
강의내용대로 잘 한 것
매수
- 특약을 최대한 점검함 (튜터님 도움)
전세
- 매수) 조건을 1등으로 만들려고 노력한 점, 전세 골든타임에 맞게 광고 최대한, 추석때문에 짧은 기한 + 규제로 전세대출 어려움 → 현실적으로 잔금 치고 날짜 풀어서 세입자 범위 넓힘 (현금세입자)
- 재이리님 글 보고 전세뿌리기
매도
- 지방 물건 매도 시 전세입자 합의금(?) 주고, 관계 잘 형성하여 집 잘보여주도록 협조 구함.
- 실거주용 물건 만들어서 매도한 점
- 저가치 물건인 걸 알고, 가격 설정한 점.
- 부동산 외에 다른 플랫폼 이용해서 광고한 점 (당근)
“정보의 차이가 결정적인 차이를 만들어 낸다.”
아는 만큼 가치있지만 저렴한 물건을 건질 수 있는 기회가 넓어진다는 말 명심하여
알려주신 내용을 바탕으로 가치있는 물건을 찾고, 할 수 있는 방법을 적극적으로 찾아보겟습니다.
매수/전세/매도 시 꼭 해야할 것 체크리스트와,
상황에 따른 특약사항까지도 너무 감사드립니다.
다음 투자는 이 교안만 있으면 든든~할 것 같습니다 🥰
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