3개월간 부동산 최약체 탈출하기!

1. 내집마련 타이밍과 원칙

• 집은 필수재이자 투자재
• 필수재는 통화량이 늘어나는 걸 반영하여 선형적으로 올라감
• 전세가율이 높고, PIR 낮을 때 적기다 (지금)

2. 인구 감소 시대, 내집마련 선택 기준

• 아파트와 토지는 부증성을 가지고 있음
• 인구가 감소하더라도 매매지수는 계속 오른다
• 수도권에 ‘위치’가 좋은 & 광역시에 ‘5억 신축’ 아파트
• 인천은 ‘지방’임 새거 사야함
  • 인천에 살 수밖에 없다면ㅠㅠ? 가급적 새거! 그리고 위치가 좋은!

3. 시장의 원리

• 전세가가 떨어지면 매매가가 떨어짐
• 공급은 3년간 역대급 절벽임
• 지금이 괜찮은 시기라고 해서 아무거나 사면 안됨
• 거래 경험이 없는 사람이 최약체
  • 좋은 것을 골라사야 함
  • 지역을 추리지 말고 내가 살 수 있는 걸 다 추려함 (예산 내에서)
  • 아무리 초보라도 매일 공부하다보면 3개월이면 충분

4. 상황별 내집마련 로드맵 세우기

• 현재 종잣돈으로 가장 좋은 매물을 사야 함
• 징검다리를 놓아서 최종목표인 집에 다가가야 함
• 집값 변화에 계속 관심을 놓지 않고 공부해야 함
• 징검다리를 그리기 위해 필요한 것 : 종잣돈 / 소득 / 지출 / 저축 / 대출기본지식

5. 대출 기본 지식

• 대출은 담보대출과 신용대출이 있음
• 담보대출은 중도상환수수료가 발생함
• 원금균등 vs 원리금균등
  • 원리금균등으로 받아야 하는 이유는 화폐가치가 떨어지면서 원금의 가치도 점점 낮아지기 때문
• 변동금리 vs 고정금리
  • 현재는 금리인하기라 변동금리 유리
  • 금리상승기가 되면 고정금리로 대출 갈아타기
• LTV : 대출액 / 주택가격
• DTI : 담보대출상환액 합계 / 총소득
• DSR : 담보대출상환액 합계 + 기타 부채 상환액 합계 / 총소득 (DTI 보다 엄격)