Q1. 지방투자 기초반 강의를 듣기 전, 지방 투자에 대하여 어떤 생각을 갖고 있었나요? 이번 강의를 수강하고, 각자가 지방투자에 대하여 갖고 있던 고민 혹은 선입견 중에서 해소된 부분이 있다면 무엇인가요?
- 지방은 공급이 많은 지역은 무조건 피해야 한다고 생각했어요. 유디님 강의를 통해 공급이 가격을 결정하는 절대적 요소가 아님을 이해하게 되었고, 공급량의 많고 적음에 따라 투자 전략을 다르게 세운다면 공급이 많은 지역에서도 투자 기회를 찾을 수 있음을 배웠습니다. 부동산 투자의 본질은 ‘저평가 된 아파트를 싸게 사서 재가치를 찾아갈 때까지 보유하는 것’임을 잊지 않겠습니다.
Q2. 현재 나의 경험은 몇단계인가요? 그 다음 단계로 성장하기 위한 이번달 가장 중요한 나의 목표가 무엇인지 조원들과 이야기해봅시다.
- 나의 경험은 ‘재수강생’입니다. 매임을 최소 20건 하는 것이 목표입니다. 지역 내, 지역 간 비교평가를 할 수 있을 만큼 충분히 많은 투자 물건을 보고 싶습니다. 그리고 그 안에서 내 상황에 맞는 가장 좋은 투자 물건을 찾겠습니다.
Q3. 수요는 집값을 결정짓는 핵심입니다. 우리가 함께 공부하고 있는 지역에서 사람들의 선호도를 결정짓는 가장 중요한 요소는 무엇이라고 생각하나요?
- 제가 생각한 A지역의 선호도를 결정짓는 가장 중요한 요소는 “중심” + “연식” 입니다.
- [중심] 앞으로 10년 동안 A지역에서 a생활권을 대체할 수 있는 곳이 있을까 생각해봤습니다. 대체 불가한 중심 생활권이 있는 지역은 그 곳으로 들어가고자 하는 수요가 항상 있을 것 같습니다.
- [연식] 위치가 좋은 구축보다 외곽의 신축을 더 선호할 것 같습니다. 내 집 앞 환경이 좀 떨어져도 집 자체에 대한 만족도가 크다면 별 신경쓰지 않을 것 같아요. 지방은 중심까지 이동거리가 가깝기 때문에. 입지 독점성(땅의 가치)이 떨어지기 때문에 새 것(연식)에 대한 선호도를 잘 봐야할 것 같습니다.
- [백개의씨앗 결론]
- A지역의 중심을 기준으로 내 투자금에 맞는 연식이 나쁘지 않은 단지를 찾아보자.
- 구축에 대한 판단 기준을 세우자. 아무리 위치가 좋고 수요가 존재하더라도 내가 매도하고자 하는 타이밍에 실거주자가 내가 원하는 가격에 매수 결정을 할 수 있을지 신중하게 판단하자. 특히 지방은 공급의 유연성이 높기 때문에 잘못하면 구축에 묶일 수 있다. 그 지역의 공급과 시장 상황을 면밀히 파악해야 해.
- 외곽의 신축을 소액으로 투자할 수 있다면 그 기회를 적극적으로 검토해보자. 지방 투자의 목적을 잊지 말자. 지방에서는 장기 투자가 아니라 내가 원하는 짧은 기간 안에 만족스러운 수익(100~200% 수익률)을 확실하게 얻어내는 것이다.
Q4. 1호기 투자를 위해 행동하는 것을 가로막았던 나의 편견 혹은 고민은 무엇이었나요? 오늘 이 시간부터 진짜 행동하는 투자자로 다시 시작해봅시다!
- 안일한 마음: 월부에 투자 하기 위해 들어왔는데 공부만 하고 있었습니다. 투자하기 좋은 때가 오기만을 기다렸습니다. 내가 생각하는 투자하기 좋은 때는 존재 하지 않는다는 것, 투자 할 수 있는 상황은 내가 만들어 내는 것, 월급쟁이 투자자의 삶은 고달프고 힘든 게 당연하다는 것(즐겁게 고통스러운 과정)을 깨닫습니다. 2026년은 포기하거나 도망치지 않겠습니다. ‘공부 잘 하는 것’이 아니라 ‘투자 하는 것’을 목표로 하겠습니다.
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