오늘 오전 8시부터 임장지에서 운조튜터님을 만나 튜터링데이를 시작했습니다.
튜터님을 비롯하여 저희 모두 전날 임장하느라 지쳤을 법도 한데, 사임발표부터 시작하여 비교임장지 분위기 임장까지, 대화가 끊이지 않으며 그 어느때보다 즐겁고 열정적으로 하루를 보냈던 것 같습니다.
저희를 위해 저 멀리서 와주신 튜터님, 저와 함께 해주신 이륙즈 모두에게 감사의 말씀을 드립니다.
사임발표: 각자의 장점을 벤치마킹하기
이번 사임 발표는 조장님과 부조장님 두분이서 진행해주셨습니다.
두분 모두 제 수준에서 몇단계나 업그레이드된 내용으로 장표를 꽉꽉 채워주셔서 많은 인사이트를 얻을 수 있었고, 나의 생각이 들어간 임보는 이런식으로 쓰는거구나 하는것을 느낄 수 있었습니다.
각자의 장점도 뚜렷해서, 더 폭넓게 배울 수 있는, 의미있는 시간이었습니다.
조장님: 임보의 정석
조장님의 사임 내용은 군더더기 없이 딱 필요한 내용들로 알차게 구성되어 있다는 느낌을 받았습니다.
특히, 제가 잘하지 못하던 것들을 깔끔하게 잘 정리해주셔서, 향후 제 임보 작성에 있어 많은 도움이 될것 같습니다.
다음 임보엔 조장님의 임보를 펴놓고, 그대로 따라해봐도 좋을것 같다는 생각이 들었습니다.
튜터님의 피드백을 들으며, 지방은 산을 깎아서 새 아파트를 지을 수도 있다는 사실도 새롭게 알게 됐습니다.
거시경제에 대해, 내가 컨트롤할 수 없는 영역이니 이 부분을 깊게 파기보다는 아파트에 대한 이해를 높이는데 좀더 인풋을 들여야겠다는 스탠스를 항상 가지고 있었는데, 깊게는 아니더라도 어느정도 파악을 해두면 제 투자에도 도움이 될것 같다는 생각이 들었습니다.
또한, 지방은 어디가 더 가치가 있지? 의 관점도 중요하지만, 매도의 관점에서 어떤 물건을 실거주자들이 더 잘 받아줄까(=선호도, 환금성)의 관점에서 생각하는게 더 유의미하다는 점도 배울 수 있었습니다.
지방 대부분의 물건은 언젠가 팔아야 할테니, 매수전부터 매도전략을 어떻게 세울지 깊게 고민해봐야겠습니다.
B.M.
(1) 구해줘월부(거시경제) 요약: 현재 시장상황에 대한 파악
(2) 미분양: 현재 시장 상황이 어떤지, 나의 매도 전략은 어떻게 세워야 할지 등에 대해 파악할 수 있음
(3) 시세분석: 시세동향 파트
부조장님: 생각이 들어간 임보란 이런것
부조장님의 임보는 튜터님께서도 감탄하실 정도로 생각이 많이 들어간 임보였습니다.
부조장님과 분/단임을 하며, 저희에게 설명해주시는 내용들의 폭과 깊이가 남다르다는 것을 느꼈습니다.
그렇게 저희에게 설명해주시기까지, 스스로 생각하고, 궁금증은 가설검증 등으로 풀어나가며 고민해오신 흔적이 이 임보에 다 담겨있는듯 했습니다.
그만큼 따라할 엄두가 안나기는 하지만.. 가설검증에 대한 내용은 계속 마음에 담아두고 있었기에 이번달이 끝나기 전에 시도를 해볼 생각입니다.
B.M.
(1) 개요: 인접지역까지 + 필요한 내용들만 넣기
(2) 가설검증: 공급파트
(3) 시세파트: 투자우선순위
튜터님과의 분임: 우물안 개구리에서 더 넓은 세상을 볼 수 있는 기회
이번 비교임장은 현 임장지의 상위생활권에서 진행됐습니다.
비교임장지 시세파트 1P를 작성하며 현 임장지와의 레벨 차이를 느낄 수 있었는데, 직접 그 땅을 밟아보니 왜 이 지역의 사람들이 이곳을 더 선호하는지 바로 알 것 같았습니다.
임장지에 집중하는게 중요하지만, 이런 비교임장을 통해 시야를 넓히는 과정이 실전반의 매력이라고 생각합니다.
경험많으신 튜터님의 가이드를 받으면서, 비교임장지 뿐만 아니라 비교임장지에 대한 이해도도 넓힐 수 있는 좋은 시간이었습니다.
튜터님과의 대화(분임중): 손에 잡히는게 있어야 다음 계획을 세울 수 있다.
비교분임을 하며, 튜터님과 대화를 나눌 기회가 있었습니다.
최근 1호기 잔금을 치기 위해 마통을 쓴 상황으로, 올해 말까지 약 3천만원의 투자금이 확보될 예정입니다.
내년 말까지 돈을 모으고, 전세금 상승분과 예정된 목돈까지 생각하면 1억 이상의 종잣돈을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.
올해 말에 3천만원으로 할 수 있는 최선의 2호기를 할지, 1억 이상의 종잣돈으로 내년에 2호기를 할지에 대해 질문을 드렸습니다.
특히나, 1% 취득세가 적용되는 마지막 주택이기에 어떤 방향성으로 나아가야 할지 고민이 많이 됐습니다.
사실 그런 고민은 의미가 없고, 지금 당장 할 수 있는 물건을 먼저 뽑되, 그 물건이 마음에 안들면 다음 스텝을 고민해보라는 조언을 해주셨습니다.
모든 경우의 수를 생각하다 당장의 행동을 소홀히 하였던 것 같은데, 튜터님의 조언대로 지금할 수 있는 일에 먼저 집중해보겠습니다.
이 추위에 3~4시간을 내리 걸으며 저를 포함한 8명의 질문에 끊임없이 답해주신 튜터님께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.
(커피도 너무 감사했습니다!!)
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