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본
• 서울 매매 물량은 토허제 이후 10,000개 넘게 줄었다.
• 거래량은 11월이 10월 대비 -60% 줄었다.
• 11월 거래량은 마포구와 성동구는 -80% 줄었고, 12월 성동구는 반등했미나 두지역 거래량이 모두 두자리수에 불과하다.
• 단지 가격을 보면 이전 실거래 대비 비싼 가격으로 호가가 나오고 있는 상황.
서울의 가성비 주거지인 노원과 구로는?
• 두지역 11월 거래량은 10월 대비 절반 이상 줄었으나, 12월은 11월 대비 20% 이상 늘었다.
• 상급지 가격은 올라 상대적으로 저렴한 지역으로 매매 거래가 몰린것이다. 최근의 분위기를 잘 보여주는 지표라고 생각한다.
수도권 외곽은?
• 영통구 - 11월, 12월 비슷하지만 개별 단지로 보면, 신축 대장아파트는 21년 전고점을 돌파했다.
• 수도권 외곽이지만 지역 내 선호하는 단지는 서울 못지 않는 매매 상승이 일어난다는 것을 알 수 있다.
• 가격이 저렴한 구축 20평대 단지(벽적골두산우성한신)거래가 꾸준히 일어나며 가격이 일부 상승했다.
내가 해야할 것은?
• 토허제 이후, 투자가 불가능해져 가격이 잡힐거라고 생각한 사람도 많았으나, 매물은 줄어들고 실거주자가 시장에 참여하면서 거래가 지속해서 일어난다.
• 가용한 예산으로 살 수 있는 단지중 가장 가치 있는 단지 3개 뽑기
• 단지 물건 중에서 최근 실거래 대비 많이 오르지 않은 가격으로 매수할 수 이쓴ㄴ 물건 적극 검토
• 적은 예산으로 보는 분들은 하급지/수도권 외곽 단지는 상급지 대비 가격이 저렴한 물건이 많으니 지역에서 기회를 보시면 좋겠다.
• 하급지라고 안오르는 것이 아니다. 충분히 가치 있는 자산이다.
적
• 첫번째는 가격이다. 비싸지 않는것을 매수하는것. 단, 가치가 있어야한다.
• 상대적으로 저렴한 지역의 매매 거래가 몰린다. 최근의 분위기이다.
• 하급지라고 해도 지역 내에서 선호도가 있다면 매수는 지속된다.
• 예산 중 가치 있는 단지 뽑기 > 실거래가 대비 많이 오르지 않는 매물 적극 검토하기.
