<매수 계약일&첫 전세 대공개 D-4개월>
2021년 9월말 매수계약서를 쓰고, 당시 주변젓가 3억대 후반, 내물건은 3억중반에 내놓음
인근 30평대 최저가로 셋팅, 10년 전 올수리라 깔끔한데 올드한 느낌이라 도배만 해드리기로
잔금까지 4개월 (여유만만) 매수 부동산에만 물건을 내놓음
<2021.11월>
전세 대출 막힘
D-3
아무런 소식이 없어 1천만원 내림
<D-골든타임!!2~3개월전>
우수과제자로 뽑혀 방랑마쉘 멘토님과 코칭!
지방은 오히려 1~2개월 전에 집 찾는 사람들이 많고, 아직 시간이 있다. 너무 많이 뿌리는 것보다 주요 사장님들께 더 자주 연락드리는것이 낫다고
그렇게 전단지 뿌리게 되고, 전단지 뿌리러 가기 전날
매수 사장님께 문자
“사장님 얼마면 나갈까요? “
“지금 주변에 투자자가 많이 들어와서 전세 가격이 내려갔어요. 3.2에는 빼야해”
“3.2는 너무 낮은 것 같은데 , 내일 뵙겠습니다”
근데 매수 사장님이 친절하게 3.2억으로 주변 부동산에 문자를 보내놔서
생각지도 못하게 1천만에 깎게 되었다
BM
->사장님한테 휘둘리지말자
->가격은 내가 결정한다
->문자도 내가 직접 보낸다고 말하자
골든타임이 임박해 오고 있어서, 매도자에게 양해 연락 드림.
“여러 부동산에 연락을 드려 잔금을 맞추도록 하려고 합니다”
“네 그렇게 하세요. 저 그날 옆동으로 이사가니까 잔금 날짜 꼭 지켜주세요”
엥? 분명 이사날짜 정하기 전에 미리 달해달라고 신신당부했는데,,,
알고 보니 매수 부동산 사장님께 말씀하셨는데 나한테 말하는 걸 깜박잊은 매수 사장님
BM
1.내말 잘 들어주는 착한 사장님이랑 일 잘하는 사장님은 다르다
2.이사날짜는 반드시 제 문자에 답장을 받고 확정해달라고 미리 말하기
3.역지사지, 매도자도 이사가야 하니깐, 최소 며칠 전까지 세입자 못구하면 그때 집 알아볼 수있도록 배려하기
4.시골로 간다던 매도자, 바로 옆동으로 가다니.. 미리 상황을 알았다면 주인전세도 할 수 있었을까
5.계약당일 녹음해 두길 잘했다.
<잔금D-1달>
아너스 코치으로 유진아빠 멘토님 투자 코칭을 받고 속이 뻥뻥 뚫리는 답변을 받음
“잔금치고 수리해서 높게 받으세요 ^^”
네! 10채 까지는 경험이라던데
1)1호기만 할 수있는 주담대 잔금 경험하기
2)인테리어 경험하기
후후 한채로 경험부자되겠군
드러다 갑자기
“하티씨, 집도 안보고 당장 들어온대요! 빨리 계약합시다!”
“사장님, 저 수리해서 전세 더 높게 받을게요. 죄송합니다”
그렇게 귀한 세입자를 놓치고
<잔금달>
전세는 안빠져 마음을 애가 타고 매일 전화를 통해 사장님들께 안부인가
“하티씨~ 집주인이 매번 집에 없네. 세입자도 귀한데, 집 보기도 어려워요”
집을 잘 보여준다고 했지만, 집에 잘 안계셔서 집을 알보여줌
BM
1.계약서 쓸때 비밀번호 받는 등 자주 보여줄 수 있도록 협상
결국 주담대일으쳐 잔금을 치룸
잔금하는 달=월부학교입학
<잔금 후 3개월>
첫 학교에 적응하느라 전세빼기에 소홀함.
올수리하면 금방 나갈 줄 알았다.
설날이 껴서 겨울이라 추워서 2월에 이사하면안된다는 미신.
대출이 막혀서 전세가 비싸서
올수리에 RR인데 왜 안나갔는지 모르겠다던 거기는 주차가 ㄴㅓ무 안좋다는..
갖가지 사유로 인해 전세가 안나감
처음에는 이 모든 이유를 믿었으나
안나간 이유는 따로 있었다.
이지경까지 되서 튜터님께서 빨리 현장에 가서 상황파악하고 오라고 하셔서 내려갔다.
남의 전세가는 이래라 저래라 훈계했던 내가 내 전세가는 높게 올려놓고 마냥 기다리고만 있었던 것.
그리고 세입자가 문의가 들어왔을때
한달 이내에 들어오면 천만원 깎아준다고 함.
“ 당장 다음주에 들어온다는 사람있는데 깎아줄거죠?”
“네 그럼요!!”
그렇게 절실하게 붙잡았떠니 2주만에 세이자가 이주.
무려 매수 계약하고 8개월.
첫째도 가격, 둘째도 가격.
처음 예상했던 투자금보다 많이 들어갔지만
지금 같이 전세 하락을 보니 그 금액도 매우 높은 전세가였다.
- 왜 싸게 사야하는지
- 왜 좋은 것을 사야 하는지
- 왜 싸게 빼야 하는지
- 왜 직접 가서 느껴야 하는지
- 왜 내가 사장이라고 하는지
뼈저리게 느꼈다.
전세 빼는 과정에서 직접 비싼 대가 (이사+관리비+시간 등)을 치르면서 뼈에 새긴 경험
CEO는 나인데 머리에만 있고 튜터님들께 의지했다.
결국 결정은 내가 하는것이었다. 왜 내가 사장이라는것을 깨달을 수 있었다.
적용할점
- 이사날짜 정하기 전에 내 문자확인 답장받고 정하라고 재차 확인하기
- 매수부동산 사장님만 믿고 있지 말고, 시장 파악도, 가격 조절도 스스로 파악하고 하는 것.
- 계약한다는 사람있으면 터무니 없지 않으면 놓치지 말고 그냥 빨리 빼기.
