[호호아져씨]지방투자 기초반 수강 후기

▮ 너무 좋은 강의였습니다.!!

1. 지방투자기초반을 신청하게된 이유

지방투자기초반에서 투자자로서의 마인드를 다지고, 투자 원칙과 기준은 어떻게 되는지 배워보고 지방 투자 방법에 대한 토대를 다지기 시작한 시간이었습니다.

전국의 부동산 흐름을 보고 지역을 어떠한 기준으로 선택해서 임장지를 정하고 임장지 선택 후에는 해당 지역을 어떠한 방법으로 임장하고 물건을 뽑아 투자해야 하는지 배워보는 시간을 가지고 싶었습니다. 추가적으로 최근 시장에서 규제전과 규제 이후의 지방 투자 시장의 변화를 권유디님은 어떻게 바라보시는지도 궁금했습니다.

2. 지방투자 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점(느낀점, 적용할 점)

▮ 느낀점

지방투자 1강은 존경하는 투자자 권유디 멘토님의 강의였습니다. 역시나 명확하고 명쾌한 권유디님의 강의에 시간 가는 줄 모르고 듣게 되었습니다. 너무 주옥 같은 말씀을 많이 주셔서 출력한 교재의 내용이 깜지가 될 정도로 메모하게 되었습니다.

현재 지방 부동산 시장 상황에 대한 권유디님의 인사이트와 지역별 상황에 따라 해야할 계획들과 기준을 명확히 해주셨고 방향성을 잘 잡아주셔서 도움이 많이 되었습니다.

전국의 매매지수의 흐름을 비교해주시며 지방투자 지역을 선정하는 방법을 알려주셨고, 지방 투자 지역에서의 가격과 가치 판단하는 기준들 그리고 월부에서 배웠던 범용적인 지식에 함몰되는 판단을 지양하고 때로는 범용적인 지식을 뛰어넘는 세부적인 차이에 대한 비교 평가를 통해 가치를 판단할 줄 아는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.(예, 교통체증 지역 등에 대한 가치 판단법)

권유디님께서 투자하고 성장하기 위해서 어떤 생각을 해오셨고 하고있으신지를 들어보면서 투자자로 성장하고 나아가 꼭 투자하기 위한 발판을 잘 잡아가야겠다고 생각하게되는 시간이었습니다.

▮ 적용점

1. 임장(전화임장과 매임등)을 통해 지역내 사람들이 가고 싶어하는 단지인지 사람들이 빠져나오는 단지 인지를 파악해 본다.

2. 광역시에서 “한다”라는 생각을 가지고 접근하지만 비슷한 인구의 울산, 광주의 비슷한 입지의 가격 비교를 통해 시세비교를 해본다.

3. 지방은 교통이 중요하지 않지만, 버스전용차선, 도로 좁아짐 등으로 인한 도로 교통체증에 따른 단지 선호도로의 반영과 이로 인한 스트레스가 크리티컬한 정도 인지를 파악해본다.

4. 학군지가 아니거나 대단지가 아니거나 균질성이 떨어지면 아무리 투자금이 싸도 일단 제일 후순위로 본다.

5. 직장이 좋은 지역은 타 지역에서 인구를 유입하는 요인은 될 수 있으나 단지를 선택하는 기준은 될 수 없다는 것은 교통과의 연관성을 염두에 두고 판단해본다.

6. 단지의 부자 커뮤니티가 형성되어 있는지 파악해 본다.

 -. 외형적요소: 골프장 같은 고급 커뮤니티 시설

 -. 내부적요소: 전임과 매임을 통한 단지 내 사람들의 복장과 집 내부의 갖춰진 것들을 듣고,보고 통합적으로 판단

7. 단지 임장 시 외부사람 진입을 어렵게 하는 느낌이 드는 단지는 없는지 파악해본다.

8. 외곽 신축을 고려할 때 비선호시설(교도소, 납골당, 공동묘지 등)에 대한 연관성을 주의해서 보고 판단한다.

9. 임장지에서 올해 안에 산다는 생각으로 물건을 뽑는다.

3. 1월 동안 지방투자강의 계획

독서: 2권

1주차: 시세파악

2주차: 분위기 임장, 전화 임장, 매물 임장 예약

3주차: 단지 임장, 매물 임장. 전화임장

4주차: 전화임장, 매물 임장, 시세트레킹

감사합니다.