[지투실 27기 삭스님과함께 1등입지에서 2배수익내조 나도언젠가] 2강 재이리 튜터님의 강의 후기_부동산 계약서가 무섭기만 했던 계약 금쪽이의 성장을 도운 강의

– 막연한 두려움을 ‘확인 가능한 절차’로 바꿔준 재이리 튜터님 강의 후기 –

부동산 계약서… 솔직히 말하면 저는 늘 무서웠습니다.
읽어도 읽어도 헷갈리고, 혹시라도 한 줄 잘못 이해해서 큰일이 생기면 어떡하지 하는 불안감 때문에, 

계약서는 늘 ‘전문가가 알아서 해주겠지’라는 마음으로 넘겨버리곤 했습니다. 

그래서 계약을 할 때도, 도장을 찍으면서도 마음 한편에는 항상 찜찜함이 남아 있었습니다.

그런데 이번 재이리 튜터님 강의를 들으면서, 그 두려움의 정체가 무엇인지 처음으로 알게 되었습니다.
제가 무서웠던 건 계약서 자체가 아니라, 

내가 무엇을 확인해야 하는지 전혀 모른 채 중요한 결정을 하고 있다는 사실이었던 것 같습니다. 그

리고 이번 강의는 그 막연한 공포를, 하나하나 체크할 수 있는 ‘과정’으로 바꿔주었습니다.

강의 들으면서 나의 과거 모습에 부끄러워진 순간 (1)

예전에 전세 계약을 할 때, 이전에 있던 누수 자국을 보고

제가 “그럼 누수 있음에 체크해야 하는 거 아니에요?”라고 질문했던 적이 있습니다.

그때는 나름 신중하게 확인한 거라고 생각했는데, 

이번 강의를 들으면서 그 장면이 떠오르자 얼굴이 화끈거렸습니다.

튜터님께서 중대 하자 체크의 기준, 

그리고 ‘과거 흔적’과 ‘현재 진행 중인 하자’의 법적 의미 차이를 설명해 주시는데, 그제서야 알았습니다.
아… 나는 문제를 정확히 구분하지 못한 채, 그냥 불안하니까 체크하려고 했구나.
그게 오히려 나를 더 불리한 상황으로 만들 수도 있다는 사실을 이제야 이해하게 되었습니다.

강의 들으면서 나의 과거 모습에 부끄러워진 순간 (2)

더 충격이었던 건, 예전에 매수를 했을 때 이런 과정들을 거의 기억하지 못한다는 사실이었습니다.
가계약에서 뭘 확인했는지, 특약은 누가 어떻게 정리했는지, 본계약 전에 계약서 초안을 받아봤는지… 

솔직히 말하면 전혀 떠오르지 않았습니다.

강의를 들으면서 문득 이런 생각이 들었습니다.
“나는 그동안… 도대체 어떤 계약을 한 거지?”
그만큼 그때의 저는 흐름도, 기준도 없이 그냥 상황에 맡긴 채 계약을 해왔다는 걸 인정하게 되었습니다.

그래서  이번 강의를 투자를 앞둔 지금 들을 수 있어서 정말 다행이라는 생각이 들었습니다.
적어도 이제는, ‘모른 채로 하는 계약’은 하지 않겠다는 다짐을 하게 되었기 때문입니다.

<가계약 단계 – 불안이 가장 큰 순간에, 가장 냉정해야 한다는 것>

가계약 단계에서 가장 크게 배운 점은,
이 시기가 단순한 의사 표현이 아니라 리스크를 걸러내는 가장 중요한 필터 단계라는 점이었습니다.

-매수 전 확인 단계에서 느낀 점

등기사항증명서의 갑구와 을구를 나눠서 확인하고,
소유권 이전 날짜, 압류 여부, 근저당, 채권최고액까지 확인해야 한다는 흐름이 머릿속에 정리되니,
‘등기부등본 = 그냥 떼보는 서류’가 아니라 의사결정의 기준표라는 느낌이 들었습니다.

특히 대출잔액증명서 요청, 말소 특약이 왜 중요한지까지 연결해서 설명해 주셔서
“아, 이걸 안 보면 그냥 운에 맡기는 거구나”라는 생각이 들었습니다.

-특약 협의에서 가장 인상 깊었던 부분

부동산 사장님이 아니라 매도인의 동의 여부를 꼭 확인해야 한다는 점,
그리고 그걸 요청하는 문장까지 구체적으로 알려주신 게 정말 실전 같았습니다.

“사장님, 이 문구 매도자 확인 한 번만 부탁드려도 될까요?”
이 한 문장이, 앞으로 제 계약 태도를 완전히 바꿔줄 것 같다는 생각이 들었습니다.

<본계약 – 도장 찍는 날보다, 그 전에 할 일이 더 많다는 걸 알게 되다>

본계약 파트에서 가장 크게 느낀 건,
계약 당일보다 그 전에 계약서 초안을 확인하는 과정이 훨씬 중요하다는 점이었습니다.

제2조부터 제6조까지, 특히 권리관계 말소와 계약 해제 절차를 정확히 보는 이유를 들으면서,
이 조항들이 분쟁이 생겼을 때 나를 지켜주는 최소한의 장치라는 걸 실감했습니다.

또 주소, 계좌번호, 주민등록번호 같은 기본 정보조차
“설마 틀리겠어?”가 아니라 “반드시 직접 확인해야 할 항목”이라는 점도
그동안 너무 쉽게 넘겼던 제 태도를 다시 돌아보게 만들었습니다.

<잔금 단계 – 이제야 퍼즐이 맞춰지는 느낌>

잔금 파트는 그동안 가장 막연했던 부분이었습니다.
법무사는 누가 정하는지, 비용은 왜 이렇게 다른지,
취득세는 언제 어떻게 내야 하는지… 늘 대충 알고만 있던 영역이었습니다.

이번 강의에서 인지대, 채권, 법무사 수수료 구조를 하나씩 짚어주시니
“아, 그래서 견적을 여러 군데 받아보라고 하는 거구나”라는 이해가 됐습니다.

그리고 장기수선충당금, 관리비, 중개수수료까지 잔금일에 정산해야 한다는 점을 보며
잔금일이 단순히 돈 보내는 날이 아니라, 모든 정산이 끝나는 마무리 날이라는 인식이 생겼습니다.

<전세 프로세스 – 투자 수익의 시작점은 전세 세팅이라는 말이 와닿았습니다>

전세 파트에서 가장 크게 와닿았던 건,
전세는 단순히 ‘세 놓는 과정’이 아니라 투자 구조를 완성하는 핵심 단계라는 점이었습니다.

적정 전세가를 정하는 기준,
임차인의 대출 가능 여부, 보증보험, 전세권 설정 같은 선택지들을 비교해서 판단해야 한다는 흐름을 들으니
이제야 전세 세팅이 왜 이렇게 중요한지 이해가 되었습니다.

특히 전세계약 데드라인을 미리 정해두고,
광고 전략을 가져가야 한다는 부분은
“그동안 나는 그냥 기다리기만 했구나”라는 반성을 하게 만들었습니다. ㅠ.ㅠ

<보유와 재계약 – 집주인의 역할에도 기준이 필요하다는 것>

보유 단계에서 가장 인상 깊었던 건,
수리 기준을 감정이 아니라 원칙으로 정해두어야 한다는 점이었습니다.

집의 기능과 관련된 것은 집주인,
소모품이나 임차인 과실은 임차인,
그리고 애매한 부분은 관계가 좋아지는 방향으로.

그리고 수리 기준 30만 원이라는 숫자가 제시되니,
앞으로 고민할 때마다 기준점이 생긴 느낌이었습니다.

이제는 두렵지 않게, 제대로 첫 1호기를 준비해보려고 합니다.

강의를 들으면서 저는 계약 프로세스와 특약 관련 사항들을 따로 메모장에 정리해 두었습니다.
그리고 이번 1호기는,
‘빨리 사는 것’보다 제대로 된 절차로 한 번 끝까지 경험해보는 것을 목표로 해보려 합니다.

1호기를 진행하면서, 꼭 다시 정리해서 후기 남기고 싶습니다.
그때는 ‘강의 후기’가 아니라, 강의를 통해 배운 것들을 실천하는 ‘실전 후기’로 한 번 더 돌아오겠습니다!

재이리 튜터님께

계약이라는 게 이렇게 구조화된 과정이고,
그 안에서 내가 지켜야 할 포인트들이 이렇게 명확하다는 걸 알려주셔서 정말 감사합니다.

그동안 저는 계약을 ‘감당해야 하는 부담’으로만 생각했는데,
이제는 ‘내가 통제할 수 있는 절차’라는 인식으로 바뀌었습니다.
이 변화 하나만으로도 이번 강의는 제게 정말 큰 전환점이 된 것 같습니다.

투자를 시작하는 이 시점에,
이 강의를 들을 수 있게 해주셔서 정말 감사드립니다.
배운 내용 하나하나 놓치지 않고, 제 투자 과정에 잘 적용해 보겠습니다.