안녕하세요
겉바속촉이 되고 싶은 만두리입니다.
저는 지난 12월 설레는 1호기 계약을 했습니다.
당시에도 재이리튜터님 지투 교안을 보면서 많은 도움을 받았는데요
월부 수강생 분들이라면 재이리 튜터님 특약문구, 다들 한번씩 확인해보셨을거라고 생각합니다 ㅎㅎ
가계약금 입금 전부터 본계약까지 설레고 떨렸던 기억을 다시 떠올려보고,
앞으로 있을 매도 과정을 상상하며 후기를 작성해보려 합니다.
PART 1. 내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
(등기부등본)
1호기를 위해 본격적으로 매물을 털던 당시, 등기부등본 확인을 깜빡하고 매번 챙기지 못했었습니다.
하지만 매수하고 싶은 매물이 생기면 바로 사장님께 등본을 요청드리기 시작했습니다.
그 결과, 협상 포인트가 보이지 않던 매물에서도
조금이나마 가격 네고를 시도해볼 수 있는 여지가 생겼고,
어떻게 하면 투자에 성공할 수 있을지 한 번 더 고민해볼 수 있는 계기가 되었습니다.
이 과정에서 가장 중요하게 기억해야 할 포인트는
‘남의 돈 < 매매가’라는 기준이라는 것도 다시 한번 되새기게 되었습니다.
(중대하자)
1호기가 신축이다 보니 아랫집이나 관리사무소에 누수 여부를 따로 확인하지 않았었는데,
신축이라도 누수 발생 가능성이 있기에 관리사무소에 누수 여부를 확인해보려고 합니다!
(KB시세)
이 부분에서는 에피소드도 있었는데요ㅎㅎ
1호기 투자 당시 최대 전세 5억까지 맞출 수 있다고 들었지만,
KB 일반시세 × 80%로 계산해
“그럼 전세 4.5억까지만 가능한 거 아니에요?!”
라고 말씀드린 적이 있었습니다ㅎㅎ
그때 부사님께서 KB 일반시세의 90%까지 가능하다고 알려주셨고,
이후 지난 7월 지투 교안을 다시 찾아보니 정말 90%로 정리되어 있어 웃으면서 전화를 마칠 수 있었습니다.
투자할 때 두고두고 꺼내보기 정말 좋은 교안이라고 다시 한번 느꼈습니다.
또한 매물 털기를 거쳐 매코 통과가 순식간에 되다 보니,
미처 가계약 특약 문구를 정리해두지 못한 점이 발목을 잡기도 했습니다.
그때 반장님과 함께 지투 교안을 보며 빠르게 특약 문구를 정할 수 있었는데,
기본적인 내용뿐 아니라 케이스별로 특약이 정리되어 있어
상황에 맞게 적용해볼 수 있었습니다.
이제는 특약 문구를 메모장에 정리해두고
바로 복붙할 수 있을 정도로 준비해두어야겠다고 생각했습니다ㅎㅎ
마지막으로 법무사비 관련해서도
법무통만 믿고 제대로 알아보지 않았던 점을 반성하게 되었습니다.
강의를 들으며 이제 법무사를 알아볼 시기가 다가왔다는 것을 깨달았고,
지방은 법무통이 잘 되지 않는다는 사실도 알게 되었습니다.
다음 날 바로 동료분들께 SOS를 보냈고,
합리적인 비용으로 진행해주실 법무사님을 추천받을 수 있었습니다.
하마터면 급하게 법무사를 알아볼 뻔했는데… 정말 감사합니다, 튜터님
PART 2. 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스
이번 1호기에서 나름 아쉬웠던(?) 부분은
운이 좋게도 전세 대기자를 바로 구해 전세 세팅을 마칠 수 있었다는 점이었습니다.
그러다보니 전세 빼기 프로세스를 온전히 경험해보지 못해 그 부분이 조금 아쉬움으로 남았습니다.
다음에 전세를 빼게 된다면 교안에 나온대로 빠르게 전세를 뺄 수 있는 경쟁력을 갖출 수 있도록 최선을 다해야겠다고 생각했습니다.
또한 케이스별(개인 / 법인) 전세입자 & 전세자금대출의 한판 정리를 통해
각 특징을 잘 이해하고 있어야 한다는 것도 알 수 있었습니다.
PART 3. 자산을 불리는 보유, 매도 프로세스
보유 과정에서 수리를 해줘야 하는 기준을 30만 원, 1개월로 잡고
그 안에서 유도리 있게 대응하면 되겠다는 기준도 세울 수 있었습니다.
급에 따른 전세가 영향 범위를 고려해
나에게 유리한 방향으로 계약을 유도하는 것도 중요한 포인트라고 느꼈습니다.
- 임차인을 오래 붙잡고 싶다면 → 신규 계약
임차인이 나가도 괜찮은 상황이라면(상황이 좋을 때) → 갱신 계약
또한 매도를 위해서는 가격적인 메리트가 정말 중요하다는 말씀을 들으며 동료분의 투경담이 자연스럽게 떠올랐습니다.
비용을 줄이는 선택보다는 편익이 더 큰 방향으로 결정하는 ‘부자들의 선택’을 따라가도록 노력해야겠다고 다짐했습니다.
정말 매도를 원한다면 컨디션을 좋게 만들어 파는 방법도 있다는 점, 전세뿐 아니라 매매에서도 결국 경쟁력이 핵심이라는 사실을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
실전 투자 과정에서 하나씩 꼼꼼하게 적용해볼 수 있는 명확한 프로세스를 알려주신 재이리 튜터님, 감사합니다.
잔금 전, 교안 다시 한번 꼼꼼히 확인하고 가겠습니다! 😊
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