[실준반 72기 83조 앞마당 부자들] 여전히 부족하다.. 생각을 하자 ! (2주차 강의 수강 후기)

나의 성장이 내 주변과 세상의 행복으로 이어지는 나눔의 투자자

안녕하세요, 감또개입니다.

​

​

정말 오랜만에 유디 튜터님의 강의를 듣는 것 같습니다.

수학 아닌 수학 느낌으로 설명해주시는 부분이

언제나 저의 스타일에 맞는 부분이었는데,

여전히 그 느낌 잃지 않으시고 강의해주셔서 듣는 내내 흐뭇(?) 했습니다.

​

이번 강의에서는

임장보고서의 시작부터 단지 임장하는 법까지 모두 훑어주셨습니다.

지난 1강처럼 혹시 놓치고 있는 건 없는지 유심히 강의를 들었고,

다행히 이번엔 대부분 잘하고 있다는 생각이 들었네요 😅

​

그럼에도 놓치고 있던 부분이 분명 있었는데요,

인상 깊었던 내용 & 벤치마킹 할 내용들을 정리하며

수강후기를 기록해보겠습니다.

​

​

① 상황이 아니라 본질에 집중하기 & 급하게 투자할 필요 없다

시작부터 유디 튜터님의 소중한 경험담을 이야기해주셨습니다.

같은 투자금으로 투자 가능했던

부산 해운대구 ** 아파트와 전주 완산구의 ** 아파트의 비교였죠.

​

초보시절, 당시에 투자자들이 부산에 몰린 것을 보고

물건이 잘 안 잡힌다는 합리화 끝에 전주로 눈을 돌리셨다고 했는데,

'상황'이 아니라 '본질'이 중요하다는 것이 와닿는 순간이었습니다.

​

투자 물건을 검토했던 지난 시간이 떠올랐는데요,

잘 안 되는 물건에 집착했던 것은 반성할 점으로 생각되면서도

투자할 수 있는, 위상이 높은 지역에서 좌절하지 않았기에

좋은 결과를 가져올 수 있었다는 생각도 듭니다.

​

앞으로도 지금처럼 !

상황이 아닌 본질(가치)에 집중하자 !

​

뿐만아니라 전주 덕진구의 ** 아파트 이야기와

너바나님의 "단한번도 투자할 수 없는 상황은 없었다" 말씀을 떠올리며

조급하게 마침표 찍으려 하지 않겠습니다.

​

​

​

② 결국은 지도 위 MIX, 한판 정리

지역 개요 파트에서 기계처럼 조사하고 있던

지적 편집도, 동별 특징 ···

이 모든 것들을 하나의 지도로 조망하면서

지역에 대한 궁금증을 떠올리는 점이 인상깊었습니다.

​

개별적으로 놀고 있던 것들을

하나의 지도 위에 유기적으로 연결시키는 것,

임장보고서 전체에 있어서 정말 중요한 부분임을

다시 한번 느낍니다.

​

지역개요도, 입지분석도 한판 정리를 해봅시다.

그렇다면 보이는 게 달라지지 않을까?

​

​

​

③ 인구 & 연령별 인구

임장 보고서를 위한 자료를 복붙하고 있지 않았나 반성했습니다.

특히 인구파트를 설명해주시면서 15년도에 강서구의 인구가 증가했던 부분,

어떤 일이 있었는지 검증해봄으로써

어떤 일이 어느 효과를 줄 수 있는지 인사이트를 뽑아낼 수 있는 것인데요,

빈칸 채우기 또는 과제를 위해 자료에 대한 생각을 안 하지 않았나 싶었습니다.

​

또한 연령별 인구파트에서

언제나 인구 비율은 '동네 분위기 예상'을 위해 조사했었는데

어떤 가구(가족)의 모습이 많을지 분석하면서

해당 동네에서 어떤 입지를 비중 있게 가져갈지 결정할 수 있다는 점을 놓치고 있었습니다.

​

자료 조사 후 생각 1개씩 뽑아내기

연령별 인구파트 좀 더 Deep하게 살펴보기 (어떤 가족 형태가 많이 살까?)

​

​

​

④ 다시 한번 강남의 중요성을 느낍니다

"수도권은 위치가 좋을수록 입지가 좋습니다"

라이브코칭(오프닝 강의)에서 **지역과 **지역의 이야기

그리고 교통 파트에서 호선별 가중치 이야기에서 강남의 중요성을 느꼈습니다.

​

물리적 거리, 시간적 거리도 중요하지만

아무래도 정말 중요한 것은 강남, 한강과 가까운 것 !

​

당연히 입지 요소(기준)들로 감정 없이 판단해야겠지만

그것만큼 중요한 것이 물리적 거리임을 잊지 않겠습니다.

그리고 남는 것은 결과, 남는 것은 등기 뿐이라는 말씀이 기억에 남습니다.

지방에서 서울로 올라와 낯선 환경에서 수능 재수를 했었는데

지금은 미화되어 공부했던 곳을 찾아가곤 하거든요.

월부에서의 알찬 시간은 후에 같은 느낌을 주지 않을까 싶습니다.

​

+

​

수강생들의 건강 상태, 컨디션을 고려했는지

이번 실전준비반 단지 임장 가이드는

이제 시작하시는 초보분들께 생활권별 단지 3개씩만 보라고 나왔네요.

​

이런 줄도 모르고... 50개가 넘는 모든 단지를 임장시킨 저...

눈보라 치는 날씨에 힘드셨을텐데

우리 앞마당 부자들 조원분들 잘 따라와주셔서 정말 감사합니다🥲

​

절반이 지나갑니다 !!!

조금만, 조금만 더 힘을 내어봅시다 !!!

파이팅 ~!~!