안녕하세요~ 행동이 앞서고 싶은 행동대장 입니다~!
작년 11월~12월, 지방투자 실전반을 수강하며 처음 들었던 재이리님의 계약 프로세스의 강의!!
그 다음달 계획했던 1호기를 하면서 특약이랑 계약 문구, 챙겨야 할 것들을 체크하며
정말 유용하게 사용했던 경험이 있어 재수강을 하면서 더 뜻깊었습니다.
강의로만 100번 듣는 것보다 1번의 경험이 중요하다는 이전 강사님들의 이야기가 더욱 와 닿았던 것 같습니다.
막상 실전, 내 맘 같이 않은 상황
사실 1호기에서도 느꼈지만, 특약을 넣는 과정부터 사실 부사님과 생각보다 의견차가 맞지 않는 경우가 생겼었습니다.
하지만 그런 과정에서 기본적으로 어떤 특약이 들어가야 나를 보호해주는 것인지 알지 못했다면
더 우왕좌왕하고 힘들었을 것 같지만, 정확한 프로세스를 알고 초안을 왜 요청해야 하며
어떤 것들을 요청드려야 하는지 상세하게 알 수 있었기에 비록 까다롭다는 핀잔을 듣더라도
안전하게 나를 지키며 계약을 진행할 수 있었던 것 같습니다.
매수는 전세계약까지!! (임차의 종류 알기)
투자를 완료하려면 임차, 전세를 주는 행위까지 모두 완료가 되어야 합니다.
막상 1호기 계약금은 넣었는데 전세는 어떻게 빼야 하지?
강의를 통해 안다고 생각했던 내용들이었지만, 막상 내 물건에 적용해보려고 하니 도무지 어디서부터 건드려야 할지
막막하기만 했습니다.
세입자의 대출, 그리고 종류, 반환 방법까지 그 종류들을 면밀하게 배울 수 있어 전세입자를 맞추는 과정에서 생겨나는 리스크를 준비하고 대응할 수 있었습니다. 저는 주전세물건을 매수하여 올 2월 현 세입자 퇴거 후 새로운 임차인을 받게될 텐데요, 그때 어떤 방식으로 전세대출을 받는지 저의 반환 방법은 무엇인지, 강의에서 배운 내용들을 함께
검토해보려고 합니다.
투자의 의미 = 보유와 매도
이제 새롭게 임차인을 들이게 되면, 아니 이미 일부 수리를 요구 받은 상태에서
큰 수리가 아니었기에 흔쾌히 매도과정을 생각하여 요구를 받아들였습니다
세입자분과의 관계도 보유해나가는데 있어서 꼭 필요한 부분임을 배웠습니다. (큰 돈이 들어가는 것이 아니라면, 받아주고 영수증 청구)
그렇게 보유를 하다 보면, 어느덧 매도의 순간이 찾아옵니다
특히 지방의 경우에는 적정 매도가나 또는 의사 결정을 해야만 하는데, 수익이 났을 때/ 포토폴리오에서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때 (매수 물건 가지고 있기)/ 리스크 감당하기 어려울 때 와 같은 순간에 매도를 결정할 수 있습니다.
솔직히 계약 경험을 1번 했지만, 경험한 후와 전은 강의를 담을 수 있는 그릇이 작았고
내용이 솔직히 공감 가지도 않았습니다. 하지만 경험을 통해 강의 내용을 보다 많이 흡수할 수 있음을 느낄 수 있는 강의였고 부사님을 대하는 요령이나, 대하는 태도들도 미숙한 와중에
정해진 규칙대로 나를 지킬 수 있는 계약을 잘 성사할 수 있었던 것 같습니다.
투자의 바이블로서 특약사항까지, 그리고 생생한 경험담까지 나눠주신 재이리 튜터님의 강의 감사합니다!
다음 또 경험을 통해 다음번 재재수강 땐, 보다 더 많이 흡수하겠습니다!
