안녕하세요 몽치입니다.
처음뵙는 재이리 튜터님의 계약 프로세스 관련 2강 수강을 마치고 후기를 올려봅니다.
애매하게 알고 있던 것들이 많았는데 튜터님과 함께 한번에 쭉 훑어보니 정리가 잘 되었습니다! 감사합니다!
1. 매수 프로세스
들을 때마다 희미한 기억을 끄집어내는 등기사항증명서부터, 중대하자를 확인하는 방법, KB시세의 의미까지 확인하였습니다.
2024년 지방 하락장이 계속되던 시기에, 매임을 하다보니 채권최고액이 높아 부사님도 조금 꺼려하시던 물건이 기억났습니다.
그리고 특약사항들에 ‘일반적’이거나, ‘법으로 명시가 되어있는 부분’ 및 ‘써도 일방적으로 깨면 어쩔수없을것같은데 왜 쓰지?’ 하는 의문이 있었던 것들의 의미를 말씀해주셨습니다.
우선, 일부 조항의 경우 특약에 기재한다고 무조건적인 이행을 바랄 순 없지만, 그래도 명시하여 선언하는 것 자체로 행동을 촉구할 수 있음에 의미가 있다고 생각했습니다.
또한, 위약금 특약에 대한 무려 대법원 판결을 보여주시며 (신뢰도 1000000%) 그냥 끝판왕 근거를 보여주셔서 ‘아 ㅎ 무조건 써야겠다’ 라는 생각이 들었습니다. 게으르거나 삐딱한 수강생을 칼차단해버리는 튜터님 짱이에요
마지막으로, ‘원래’ 그렇다는 부사님들에 대해 ‘저도 원래 직업병이 있어서요 ^^’를 시전하라고 하시는 튜터님 덕분에 스킬 하나 배웠습니다. 감사합니다!
2. 본계약
1호기 할 때는 열중 양파링님께서 잠깐 보여주신 특약을 기준 삼아 열심히 체크했었는데, 이번 강의에서 좀 더 딥하게 들어가서 좋았습니다.
중개대상물 확인설명서는 그렇구나~ 하고 지나갔는데 법적인 기준이 어떤건지 확실하게 짚고 넘어갈 수 있어 좋았습니다. (알면 좋은데 모르면 손해인 법과 규정 ㄷㄷ)
주인전세 시에 거래금액을 어떻게 책정하는지도 알 수 있었습니다.
재이리 튜터님께서는 강의 중에 실제 진행하신 문자를 많이 보여주셨는데 덕분에 좀 더 몰입하고, 내 상황이라면 어떻게 했을까 고민해볼 수 있었습니다.
그리고 전에 법무사 구할 때는 겨우 수수료 25만원으로 맞췄는데 다음에도 잘 맞춰질런지 모르겠습니다 ㅋㅋ
잔금과 취득세까지 주의사항과 카드납부 장점까지 언급해주시는 덕분에 분명 이 교재를 다시 펼쳐볼 것 같습니다. 이왕이면 올해 다시 펼쳐볼 상황이 되었으면 합니다 ㅎㅎ
3. 전세와 매도
전세자금대출의 삼각형 케이스들은 대충 알고있던 부분이었는데 이 부분도 다시 짚고 넘어갈 수 있었습니다.
또한 시장상황에 따라 전세금액을 어떻게 딜 해볼지 생각해보고 넘어갔습니다.
이 부분도 마찬가지로 특약을 어떻게 해야하는지 확인할 수 있었습니다.
보유와 매도하는 과정에서는 사소한 문제 발생부터, 재계약/매도를 케이스별로 볼 수 있었어요. 이 과정에서 장기수선충당금의 의미도 다시한번 돌아보게 됐고, 신규계약/계갱사용 중 언제 무엇을 선택하는게 나에게 유리할까 고민할 수 있었습니다.
그리고 갈아타기를 준비한다면 내 집을 급매로 만들지 않기 위해 순서를 잘 지켜야한다는 것도 확인하였습니다.
공부를 하면 할수록 지방 투자가 환금성 측면에서 어렵다고 생각이 됩니다. 가장 크게 느낄 수 있었던 건 함께 임장하는
수도권분들의 지방에 관한 인식이 어떤지 확인하면서 시장상황, 내 물건의 생활권과 선호도, 정책적인 부분 모든게 맞물려 돌아가면서 ‘내가 최악의 경우를 대비할 수 있을까’ 하는 생각이 들었습니다. (월부의 장점 : 다양한 사람들)
지방사람인 저조차도 조금 환경이 어수선하거나 상황이 안좋은 지방을 가면 겁이 나는데, 수도권분들은 오죽할까 싶습니다.
조금이라도 안좋으면 내려치기를 하고, 내 상황만 올려치기하는 그런 메타인지 박살난 사람이 되지 않기 위해 여러 물건을 보고, 여러 지역을 보며 경험을 쌓아야 할 것 같습니다….ㅜ
남은 시간은 임장지에 좀 더 집중하며 텅 빈 임보를 보완해보겠습니다. 감사합니다!
