[지투기 32기 16조 하루를성실히] 의미 없는 임장지역은 없다는 것을 알려준 강의

안녕하세요 하루를성실히입니다.

지방에 1호기 하고 처음으로 듣는 지방투자 기초반

그 중에 첫번째 강의라 제가 들리는 귀가 달라졌다는 것을

느낄 수 있는 강의였습니다.

강의를 듣기 전

A지역이라고 했을 때

공급이 많다고 알려져 있는데 그 지역이 강의에 나오는 것이 의아했습니다.

편견을 가지지 않고 A지역을 봐야하는 이유

“투자 = 매수”

라는 막연한 공식을 가지고 있었던 저는

강의를 들어도 매수만을 위해 비교평가, 가치 비교에 대한 부분에 대해서

더 자세하게 들었던 것 같습니다.

하지만 1호기를 매수하고 보유하고 매도하는 과정까지를

자세하게 그려보려고 했을 때

제가 생각했던 투자는 매수가 다가 아니라는 것이

명확하게 제 머릿속에 그려졌습니다.

투자라는 것이 어느정도 머릿속에 윤곽이 그려지고 있을 때

"상승하는 지역에 투자를 하게 된다면,

내가 산 가격보다 빨리 가격이 오를 수 있지만,

그것이 다는 아니예요.

투자를 결국 매도를 해야 수익을 얻는 것입니다."

너무 빨리 올라도 매도를 하지 못 할 수 있다는

권유디 튜터님의 경험을 듣고나니

제가 무조건 상승하는 지역에 들어가려고 했던 것이

하나만 알고 둘은 몰랐던 것임을 알았습니다.

그래서 공급이 많은 지역이더라도

편견을 가지지 않고

가치 있는 지역이라면

그 지역을 내 앞마당으로 만들어놓겠다는

그런 마음으로

모든 임장지를 편견없이 보겠다고 마음먹었습니다.

더 좋은 가치를 찾는 연습을 끊임없이 반복한다

지금 강의에 나온 지역같은 경우

가치와 가격이 마구 뒤섞여 있는 시장이기 때문에

투자 단지를 찾더라도

끊임없이 “더 좋은 것”을 찾아야 한다고 말씀해주셨습니다.

실제로 지역의 위상과 입지가치를 모두 설명해주시면서

가격을 입혀보니

너무나도 뒤죽박죽인 것이 느껴져

지금 현재 시장이 혼돈의 시장이라는 것이 느껴져

그 지역을 제 앞마당으로 만들고 싶어졌습니다!!

항상 가치를 먼저 보고

가격과 가치가 뒤섞여 있는 것은 아닌지

반복해서 찾는 것을 끊임없이 반복하는 뾰족한 투자자가 되겠습니다.

적용할 점

1. 내 현재 임장지에서 생활권마다 뾰족한 선호도가 있는 단지를 찾기
2. 임장보고서 적용하기: 00억대에서 최선인가? 비교장표 2개 이상 만들기