사람들이 좋아하는, 잃지 않을 단지를 찾자

< 잊기 전에 기록하기 > 

• 지방 사이클의 특징을 파악하고 기회를 포착해야 한다.
• 지금은 서울이 상승하고 있고, 지방이 보합 및 하락하고 있다.
  • 울산(오르고 있음), 부산, 대구 오르고 나면 그제서야 대전이다
• 지방이 인구 수도 줄고 전망이 없는 것 아닌지?
  • 잃지 않는 투자를 해야 한다 = 오를 것을 보지 않고 잃지 않을 단지를 찾아야 한다
  • 결국 수요가 있는 동네와 단지를 찾아야 한다.
• 개별 입지 요소보다 더 중요한 건 결국 선호도!
  • 지방에서의 선호도를 파악해야 수요를 알 수 있다.
  • 나는 강의와 임장을 통해서 연식이라고 생각한다. 신축의 높은 금액대가 이해되지 않기도 하기 떄문이다.

< 나에게 적용할 점 찾기 >

• 지방은 학군이 중요함, 절대적인 수치를 보지 말고 상대적으로 비교를 하자
• 백화점 개수와 매출액은 집을 매수할 사람들의 소비력을 알 수 있음 > 백화점의 질을 파악하자
  • 백화점이 있어야 해! 는 아니지만 있으면 플러스 요인임
• 공급량이 과다하면 전세가 하락 및 매매가 하락 가능성 있으므로 전세물량과 가격의 흐름을 파악해서 재계약시 판단 기준을 정해서 행동하자
• 지방 매물은 보유하고 있다가 공급량이 적으면 매매가가 상승하기 전에 매도하자