임대인께서 대출을 받으신다고 하는데 괜찮은 건가요?

안녕하세요 더블엠님 전세로 거주중이시고 그 집을 담보로 임대인이 대출을 받으려고 하시는군요 더블엠님이 이미 확정일자를 받으셨고 전입신고를 하셨다면 우선변제권이 생기셨기 때문에 혹시라도 임대인이 문제가 생겨 집이 경매로 넘어가게 되더라도 더블엠님의 전세금을 더 우선적으로 받을 수 있기에 큰 리스크는 없을 것입니다. 혹시 모르시니 부동산 사장님께 한번 더 확인을 해보시고 전문가의 상담을 받아보시는 것도 추천드립니다. 더블엠님 화이팅입니다..!

더블엠님 안녕하세요! 전세로 살고 계신 집주인이 후순위대출을 받겠다고 하여 불안하신 상황인 것 같습니다. 결론적으로, 확정일자와 전입신고가 되어 있는 상황이라면 권리상으로 후순위대출보다 선순위이므로 문제될 부분은 없습니다. 다만 전세보증보험은 지금이라도 반드시 들어두시는 걸 추천드립니다. 보통 전세보증보험 가입기한은 전세기간의 절반이 경과하기 전이므로 아직 가입 가능하실 겁니다. 후순위대출보다 보장순위가 선순위임에도 보증보험을 가입해야하는 이유는 집이 경매로 넘어갔을 때를 대비하기 위함입니다. 임대인이 후순위대출까지 알아봤다는 것은 자금사정에 문제가 생겼을 수도 있다는 것을 의미하며, 결국 채무를 상환하지 못했을 시 집이 경매로 넘어갈 수도 있습니다. 이 때 낙찰가액이 선순위근저당금액+전세보증금+후순위대출의 합계보다 낮을 경우, 전세보증금 전액을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 이 때 전세보증보험이 이러한 리스크를 헷징해 줍니다. 후순위대출 실행 이후에는 전세보증보험 가입이 거절될 위험이 높아지므로 반드시 가입하시길 바랍니다. 임대인 입장에서는 전세보증보험 가입시 후순위대출이 거절될 수 있으므로 원치않는 상황일 수 있으나, 보증보험 가입에 임대인 동의는 필요없으므로 가입하시길 권장드립니다. 자세한 내용은 로톡, 네이버 엑스퍼트 등의 채널을 통해 전문가의 도움을 받아보시길 바랍니다! 감사합니다 :)

안녕하세요 더블엠님! 전세 거주하고 있으신데 임대인께서 대출을 받은 상황에 대해 걱정을 하고 있으신 것으로 보입니다. 우선 처음 알게 되셨을 때 마음이 불안하셨을 것 같은데요. 보통 전입신고와 확정일자를 동시에 받으시는 경우가 많은데요. 만약 그렇게 하셨고, 이 날짜가 임대인이 대출을 받으신 날보다 먼저라면 선순위이기 때문에 특별히 문제가 될 것 같지 않습니다.

더블엠님 안녕하세요! 임대인이 받으려고 하시는 대출이 후순위대출이기때문에, 더블엠님이 확정일자, 전입신고를 우선적으로 해두셨다면 선순위로 큰 문제는 없어보입니다. 다만, 혹시 모를 일에 대비하여 전세보증보험을 들어두시는 것을 추천드립니다! 보증금을 돌려받지 못해 이사 날짜를 설정하는 것이 힘든 경우가 간혹 있더라구요~!

더블엠님~ 안녕하세요 임대인께서 전세로 거주하고 계시는 집에 대출을 받는다고 하시니 걱정이 많으셨을것 같습니다. 전입신고와 확정일자를 기준으로 해당 집에 선순위를 가지고 가게 되십니다. 다만 아직 전세보증보험을 드시지 않았기에 미리 챙겨두신 다음, 대출을 신청하시도록 하는게 순서상 더 안전할것 같습니다.

더블엠님 안녕하세요 임대인께서 대출 받으시는 금액 자체가 크지 읺다면 괜찮을거 같아요. 예를들어 해당집 매매가격 9억, 전세가격 4억인 상황에서 임대인분이 2억정도 대출을 받겠다고 한다고 해볼게요. 매매가격(9억) - 전세가격(4억) - 대출(2억) = 3억정도 여유가 남아 큰 문제 없을거 같아요. 후순위 대출로 받으시는 것이기에 더블엠님이 선수위가 맞습니다.

안녕하세요 더블엠님 투자를 위해 전세를 살고 계시군요. 고생 많으십니다!! 소장님이 알려주신대로 더블엠님이 전입신고 및 확정일자를 받아 선순위가 맞습니다. 하지만 걱정되는 부분은 집 값보다 전세금 + 대출금이 넘어갈 경우 위험할 수도 있다고 생각합니다. 혹여나 경매에 넘어가게 되고 유찰될 경우 전세금 전부를 받지 못할 상황도 있기 때문에 이 부분은 꼭 체크해보시면 좋을 것 같습니다.