[지투27기 나알이 튜터님과 나날이 성장하3 윤이짜장] 나알이 튜터님의 미친 인사이트.. 내걸로 만들기!

나알이 튜터님 실물영접 날!
오늘은 또 어떤 인사이트가 가득한 날일지

시작부터 너무 기대가 됐던 하루였습니다

사임 발표 후 비교임장지를 걸으며,

앞마당에 대한 이해를 높이는 시간이었는데

특히 알알쓰 중에 비교임장지 앞마당이신 분들이 많아

정말 많은 걸 배울 수 있었습니다 ㅎㅎ

사임발표부터 저녁식사까지 함께해주시며

한시도 쉬지않고 알알쓰 얘기에 귀기울여주시고,

조언과 인사이트 나눠주신 튜터님께 다시한번 감사드립니다..!
기버로서 정말 많은 걸 주시고 최종목표마저 잘 쓰이는 것이라는 튜터님.. 그저 빛이십니다..💚

오늘 주신 인사이트 그냥 흘리지 않고, 잡아두기 위해

튜터님 말씀 중 꼭 기억할 것 3가지,

그리고 임보의 질적성장을 위한 BM할 거리 3가지를 남겨보려합니다.

<꼭 기억하고 싶은 튜터님 말씀>

"전문투자자로서 투자가 쉬워지는 임보를 쓰고싶다면, 양적성장 후에는 질적성장을 위해 나아가야한다.

처음에는 효율을 추구하지 않고, 정석대로 쓰는 것이고, 

그 과정에서 가설검증을 해나가면서 그 지역의 선호요소를 뾰족하게 알아가고,

임장에서 알게된 것을 임보에 남기며 투자 우선순위를 반드시 남기는 임보를 써야한다.

그것이 질적으로 성장시킨 임보이다. 

질적으로 성장시킨 임보를 쓰다보면, 투자가 쉬워진다."

"투자까지 연결짓는 임보에는 디테일에 초점을 맞춘 단지이야기가 있다.

틀에 맞추어 정보를 나열하며, 그 단지 부동산사장이 되려고 단지를 분석하는 것이 아니라

각 데이터가 “왜”필요한지를 명확하게 알고,

다른 비슷한 단지와 비교하며 투자우선순위를 정하고,

거래량과 전세가까지 체크하여 나에게 기회를 주는 단지를 찾기 위해 단지분석을 해야한다. "

"투자하기 어려울 때 : 임보 끝에 항상 5분위시세표를 남긴다고 생각하기 (전수조사 및 시세트래킹) - 명확한 목표설정

투자를 당장 해야할 때 : 내 투자금에 맞는 가장 좋은 단지를 찾는다. (투자금에 맞는 지역 전수조사) - 가치순으로 매털"

"사람이 항상 즐거울 수만은 없다.

배우는걸 좋아하는 사람이라도 힘든 순간은 온다.

그 힘든 게 잘못된 것이 아니다.

항상 즐거울수만도 없지만, 항상 힘들지만도 않다.

힘든 시기 또한 지나갈 것이고, 다시 즐거움을 느끼는 때가 온다. 그 시기를 잘 보내는 것이 중요하다.

또한 처음부터 잘할 수 없다.

마지막에 더 많이 성장한 내가 되는 것이 더 중요하다.

그 과정에서 내가 원하는 만큼 아웃풋이 안나와 괴로울 수 있다.

하지만 사람은 성장하는 과정에서 괴로운 것이 당연하다.

괴로움을 조금만 이겨내면, 어느 샌가 성장한 나를 볼 수 있다.

그러니 포기하지 않고 끝까지 해내도록 하자."
 

<다음달 임보,이건 반드시 Bm한다.>

1. 조장님 가설검증

• 프메퍼 튜터님 글 찾아보기

1. 가설을 두고, 내 주장을 쓴다.
2. 근거를 찾는다.
3. 결론을 낸다.
4. 투자 생각으로 적용해본다.  

2. 공급이 크게 들어오는 지역은 반드시 지도에 올려보기. 

• 내 임장지 주변에 몇세대, 어디, 언제 들어오는지 반드시 체크.
• 지난 장 입주가 많았을때 내 임장지 단지의 전세가를 체크체크
• 특히 공급 많은 지역에선 딥하게
• 입주 앞두고 있는 지역은 오히려 일시적으로 전세가가 오르기도 한다. (신축으로 이사가려고 매도 후 전세입주) → 그에따른 리스크 대비 방법도 생각해 둔다. (e.g. 계약기간조절로 리스크 헷지)
• 청약 경쟁률 + 청약위치 체크 → 미분양 해소 되어가는지, 마피에서 플피로 물건이 나왔는지.

3. 리치리나님

튜터님 교안 흐름 따라가기, 

• 강의를 최대한 활용한다.
• 교안을 복붙하여 쓰라는 것이 아니다.
• 교안에서 보여주는 흐름을 따라가라는 것이다. (중요하게 볼 점. 가설검증 프로세스 등)

가설검증

• 전세가까지 붙여보기
• 수익률 계산

지방은 옆의 구까지 (시별로) 크게 보기 

• e.g. 학군 → 임장지 학원가만 보지 않고 크게, 학교 성취도도 한번 크게 체크
• 항상 넓게 → 좁게 

환경지도

• 생활권별 특징을 도식화하여 한눈에 

평형 고정하지 않고 최고가 체크

• 얼마까지 받쳐주는지 체크!!

시세그룹핑

• 매/전/투자금까지 넣기. 

학군지는 이렇게! 

• 튜터님) 심정섭 블로그 체크 

4. 주선하님 임보! 

• 주선하님 임보 보고 BM할 것 남기기 (유의미한 것 남기기 달인이심)
• 지방 임보와 수도권 임보는 나눠서 Bm 한다. (초점이 다름)

5. 매매가만 보지 않고, 반드시 전세가와 투자금까지 체크하여 기회를 놓치지 않기. 

오늘 하루를 알차고 즐겁게 만들어주신 울 나알이 튜터님과 RR즈들 감사합니다!!!!

함께 더 성장해 나갔으면 좋겠습니다 :) 

남은 2주간도 화이팅!!!!!!