열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 24조 부린이일기]

가치는 토지가 + 건물가로 이루어져 있는데 월부에서 배우는 입지는 결국 토지가의 가치를 파악하기 위한 방법이란걸 깨달았습니다. 건물가는 감가상각으로 20년안에 소멸하고 결국 토지가가 남아서 우상향하기 때문에 가치가 상승합니다. 신축이 사람들이 살기 좋아하지 않을까? 생각을 했었는데 반은 맞고 반은 틀렸던거 같습니다. 신축을 사람들이 살기 원하지만 그보다 중요한건 건물의 위치입니다. 즉, 토지가가 우선하는 물건을 사람들은 거주하고 싶어합니다.

가치는 위의 수요, 공급을 통해 파악하고 저평가는 매매가, 전세가 변화를 통해 대략적인 상황을 파악할 수 있습니다. 강의 내내 지금이 투자하기 좋은 시장이라고 말씀하셨는데 봄,여름,가을,겨울을 아파트 단지마다 그려보니 지금은 가을~겨울의 시기를 지나가고 있는걸 확인해서 왜 그렇게 지금 용기를 내는게 중요한건지 깨달았습니다.

환금성 - 빌라, 오피스텔 투자를 통한 월세 벌이가 좋은 투자라고 생각을 하고 있었는데, 그 관념을 완전히 부셔버린 내용이였습니다. 월세를 벌더라도 빌라, 오피스텔 투자금 만큼 아파트를 투자했을 때 벌어들이는 수익에 비해 현저히 낮고 또한 나중에 팔리지 않아서 실제로 수익으로 이어지기가 매우 어렵기 때문에 그동안 왜 그렇게 아파트만 투자하면 된다고 강조하신 건지 알 수 있었습니다.

부동산 매매를 위한 과정을 전체적으로 설명해주시면서 실제로 부동산에 어떻게 전화하셨는지 알려주신 점이 어떻게 전화를 하면 되는지 감을 잡을 수 있어서 좋았습니다. 또한, 앞으로 부동산지식에 기반을 닦는 내용이라 생각해 여러번 복습하며 내 것으로 체화할 필요가 있다고 생각합니다.