[지투 27기 6년안에 인생 파이어 하고싶조 가능한] 2강 강의 후기

투자를 위해서 저환수원리에 맞는 가치있는 물건을 찾는 것이 물론 중요하지만

실제로 실전 투자를 진행하기 위해서는 꼭 알아야할 것들..

계약프로세스를 매수부터, 전세, 보유 및 매도까지

사례별로 너무 잘 알려주셔서 너무 도움이 되는 강의였습니다.

복습하고.. 투자를 진행할때 교안에 나온대로 실행하도록 잘익히도록 하겠습니다.

1. 내돈을지켜주는 매수 프로세스

  1) 가계약  2)본계약  3)잔금 

  1) 가계약 : 매수전 증기사항전부증명서, 중대하자, kb시세 확인(kb시세기준으로 전세가 설정)

                  특약협의 특약문구 작성 및 전송, 매도인 특약 동의여부 확인

                 계약금 일부 전송

    매수전 누수, 균열 등 중대하자 꼼꼼하게 확인하기

 2) 본계약 : 특약이 계약서에 잘반영되었는지, 오타있는지 확인

                   매도인 인적사항 일치여부 확인후 계약금 입금

                   전세 데드라인 알림

 3) 잔금 : 한달전 법무사님 구하고 견적받기, 잔금치르며 각종 비용 정산, 

               취득세(카드할부 가능) 납부하며 매수 완료(이후 등기필증 수령)

2. 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

  1) 전세가격 결정 및 광고 : 문자로 필수정보+장점어필, 1등물건 만들기, 매일 전세트래킹 및 손님 피드백확인

  2) 임차인 확정

  3) 특약협의 및 계약금일부 입금

  4) 전세 본계약 및 전세잔금 후 임차인 입주

전세권은 담보대출이나 제3자 임대가 가능하므로 보증보험으로 유도하되 

전세권설정을 해야한다면 특약 기재

임대인도 전세보증보험 가입 가능

전세자금대출 보증기관  : HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)

(전세금 반환방법)

채권양도(모든 권리를 금융사에 양도)-은행에 100% 전세보증금 반환

질권설정(임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 양도)

 -만기시 은행에 전세보증금 반환방법 문의(은행100% OR 은행, 임차인 각각 반환)

임차인 전세계약서 원본 위치 꼭 확인

대출총량규제 간접영향으로 대출범위가 줄어들수 있으므로 

잔금 대비시 은행마나 얼만큼 대출 나오는지 꼭 확인

3. 자산을 불리는 보유, 매도 프로세스

 투자의 의미 : 투자는 싸게 사서 비싸게 파는것

 1) 가치가 있고 저평가된 아파트 매수하는 것

 2) 오를때 까지 기다리는 것

 3) 가치대비 쌀때는 보유하는 것

 4) 감정적으로 손절하지 않고 이성적으로 지키는 것

 5) 적절한 수익에 매도하여 더 좋은 것으로 갈아 끼우는 것

 매수 이후 보유, 매도 과정까지 포함된 것이 투자이다(수익이 날때까지 대응하며 자산을 잘 지켜나가기)

특약 사례별로 휴대폰에 저장해놓고 바로 꺼내쓸수 있도록!!!

실전 매수와, 전세, 보유 및 매도에 꼭 필요한 내용을 알려주시고

바로 꺼내쓸수 있는 특약사례 모음집까지 주신 재이리 튜터님 감사합니다~~~!